商品房市場(chǎng)一直是處于熱火朝天的模式，有一些朋友在購(gòu)買了商品房之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的房屋的土地使用權(quán)是有限制的，往往是在70年左右，這個(gè)70年的限制，是大眾所認(rèn)為的，商品房在購(gòu)買之后，大家只有70年的所有權(quán)嗎?這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的，是將土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)給搞混了。下面小編就來(lái)給大家介紹一下大產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦，以及房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)的區(qū)別。

大產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦

允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

土地使用權(quán)和服務(wù)所有權(quán)的區(qū)別

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

大產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦，還有土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么，小編在上文中已經(jīng)給大家做了詳細(xì)的介紹了。土地所有權(quán)和房屋使用權(quán)是兩個(gè)不同的概念，很多人都將這兩個(gè)觀念錯(cuò)誤的混淆在一起。在購(gòu)買了商品房70年之后，產(chǎn)權(quán)的確是很有可能會(huì)發(fā)生變化，就是從實(shí)體的房屋，變成實(shí)體的錢，或者是銀行卡上的數(shù)字。商品房的建筑設(shè)計(jì)使用壽命一般都是沒(méi)有超過(guò)100年，換一換房，也是安全的行為。