住房安全和舒適度一直以來每個人的第一追求，那當(dāng)我們的住房出現(xiàn)紕漏的時候我們應(yīng)該去找誰來對其負責(zé)呢?比如說我們家的房子頂樓漏水了，碰到這樣的情況我們應(yīng)該怎么去處理呢?不要著急，看看小編給大家分析的吧，我們借助國家所指定的法律來看看這個問題的責(zé)任方應(yīng)該在誰吧!希望能夠給大家解決下困擾哦!

樓頂漏水誰負責(zé)?

《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負責(zé)維修，并賠償損失;如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責(zé)維修，并賠償損失。

臥室客廳樓板沒有防水要求的，開發(fā)商確實沒有責(zé)任樓上裝修導(dǎo)致漏水損壞業(yè)主家財產(chǎn)的，應(yīng)該由樓上賠償類似的裝修導(dǎo)致相鄰影響確實很難完全避免樓頂漏水責(zé)任誰負。

首先要看是新房，還是二手房。如果是新竣工房屋里的衛(wèi)生間，那么建筑單位(開發(fā)商)負責(zé)保修，聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商解決。如果新房住進來之前，業(yè)主自己做過裝修，特別是裝修過衛(wèi)生間，只能聯(lián)系業(yè)主請的裝修公司解決了。

不過注意一點，國家規(guī)定防水保修期只有五年，五年后不管誰的責(zé)任，都要業(yè)主自己來出錢維修。如果是二手房，衛(wèi)生間是前住戶裝修的，那也只有自己花錢維修了。

房子漏水解決辦法：先在漏水最嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。

1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩

2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面

3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。

注意最好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看。

以上就是小編介紹的關(guān)于頂樓漏水的過錯方分析，注意我們在買房子之前可是要特別仔細任何一個細節(jié)去看，以免日后有問題給我們的生活造成一系列的困擾不知道該如何是好，另外，在修復(fù)房子的時候要看造成滲漏的原因再去處理問題，總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。