手里有點錢的人都會想著用來買房，因為房屋是具有保值、升值的能力，買房也算是一種投資。手里有房產(chǎn)，在需要用到資金而手頭上又沒有錢的時候，就可以將房屋抵押給銀行，獲得相應(yīng)的貸款。房屋抵押銀行目前也很多人在用，在創(chuàng)業(yè)或是遇到重大資金周轉(zhuǎn)需要的時候它也非常的好用。那么，房屋抵押怎么貸款?來了解下具體的流程吧。

房屋抵押怎么貸款

一、貸款人的申請條件

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款金額

貸款額度最低為2000元，最高為50萬元，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。

三、貸款期限

貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。最長期10年。

四、貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交如下資料：

(1)貸款申請審批表;

(2)本人有效身份證件及復(fù)印件;

(3)配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明;

(4)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù));

(5)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);

(6)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;

(7)貸款擔(dān)保證明資料;

貸款擔(dān)?？刹捎脵?quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)等;

采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險。

采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

(8)在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證;

(9)銀行規(guī)定的其他資料。

2、銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

3、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

房屋抵押怎么貸款?房屋抵押貸款是向銀行進行的，每個銀行對此的貸款要求可能也不一樣，文章介紹的知識為大概的內(nèi)容，具體的詳情還需要去附近的銀行咨詢工作人也。房屋抵押貸款好是好，但房屋主人也需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，而且利息也不少，在貸款之前比需要考慮清楚日后自己是否具有還款能力，沒有還款能力的話還是別選擇這種方式。