對于現(xiàn)在的成年人來說，買房購房是一件大事了，很多人結婚都需要購買新房。但是，在房價日益攀高的年代，價格相對較低的二手房就很受歡迎了。不過，購房是需要繳稅的，那么，在上海購買二手房需要交哪些稅呢?關于這方面的法律條文有很多，不同情況下購買二手房要交的稅是有差別的。下面，小編會為大家詳細介紹上海買二手房的繳稅情況。

上海買二手房要交哪些稅?介紹一

根據(jù)產(chǎn)權類型不同，上海買賣二手房要交的稅主要有4種，分別是：契稅、印花稅、增值稅及附加、個人所得稅。不同情況下買上海二手房要交的稅不一樣，具體如下。情況一：購買家庭唯一住房，需當場繳納的稅收有契稅、印花稅。其中，契稅：面積90平米及以下，計稅價格的1%計算;面積在90平米以上，計稅價格的1.5%計算;計征契稅的成交價格不含增值稅。印花稅，個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納印花稅。

上海買二手房要交哪些稅?介紹二

情況二：個人購買家庭第二套或以上住房，需當場繳納的稅收是契稅、印花稅。契稅計稅價格的3%計算，計征契稅的成交價格不含增值稅。印花稅按個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納。要注意的是，上海堅持“認房不認貸”原則，目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內查詢到已擁有1套住房的，無論是否有貸款記錄，無論其貸款是否結清，均視為二。這是有關在上海買二手房買家要交的稅，不過，通常情況下，買房時有稅費全部由買家承擔一說。實際情況是這樣的，現(xiàn)在房東掛的很多都是到手價，因此所有的稅費都需要下家來付，如果雙方事先有過約定，這種做法也是合理的。

上海買二手房要交哪些稅?介紹三

如個人出售購入不足二年的住房需繳納的稅收有增值稅及附加、個人所得稅，個人出售購入超過二年的普通住房需繳納的稅收有增值稅(免)、個人所得稅，個人出售購入超過二年的非普通住房需繳納的稅收：增值稅及附加、個人所得稅。要注意的是，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個稅。個人轉讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費。;納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，普通住房按普通住房按轉讓收入的1%核定征稅，非普通住房按2%。還有，應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產(chǎn)權人應在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應繳納的房產(chǎn)稅。

在上文中我們了解到了在上海購買二手房買家在法律在需要交的稅，還有買家如果要替買家交的稅。要知道的是，購買二手房除了要交稅費外，買家還需要繳納登記費、配圖費、中介費，還有貸款及公證的費用。由此可見，大家對于上海購買二手房需要交的稅都有所了解了。在此，土巴兔小編表示，大家在購買二手房前應弄清楚是否需要為賣家交稅，以免產(chǎn)生糾紛。