個(gè)稅抵房貸什么時(shí)候?qū)嵤?/h1>

時(shí)間 : 2024-11-21     

中國(guó)樓市一直都是一個(gè)沉重的話題，而且大家還都無(wú)法逃避。但是針對(duì)樓市的高房?jī)r(jià)和人民群眾的生活壓力，政府也針對(duì)這種現(xiàn)象出臺(tái)了許多政策規(guī)定，力圖能夠?qū)ΜF(xiàn)行問(wèn)題情況有所幫助。今天為大家介紹的就是一項(xiàng)名叫作個(gè)稅抵房貸的內(nèi)容，我們將從相關(guān)信息入手為大家介紹，然后還會(huì)側(cè)重于該項(xiàng)目的意義和對(duì)購(gòu)買房子一族的影響，主要針對(duì)的是有意向購(gòu)房的朋友。

一、個(gè)稅抵房貸介紹

目前：

應(yīng)納稅額=(工資收入金額-各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)-起征點(diǎn))*稅率-速算扣除數(shù)

“房貸利息抵扣個(gè)稅”實(shí)施后：

應(yīng)納稅額=(工資收入金額-各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)-起征點(diǎn)-房貸利息)*稅率-速算扣除數(shù)

(在繳個(gè)稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計(jì)稅，這樣相當(dāng)于計(jì)稅部分變少，可以少繳稅。)

二、個(gè)稅抵房貸政策評(píng)析

自房貸利息抵扣個(gè)稅的消息一出，有人高呼：“這是樓市的重大利好!”事實(shí)果真如此嗎?我們首先從兩類購(gòu)房者角度來(lái)感受一下。

中、高級(jí)收入又有房貸的群體，在“房貸利息抵扣個(gè)稅”實(shí)施后，確實(shí)獲得了更多“福利”，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來(lái)買單了。對(duì)一線城市和高端豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“喜大普奔”的好消息。

如果按照月均收入來(lái)計(jì)算(粗略計(jì)算)，起征點(diǎn)3500元，對(duì)照個(gè)稅所得稅累進(jìn)稅率表可以得出，須繳納稅額為(6331-3500)*10%—105=178.1元。不過(guò)，以目前武漢和全國(guó)大部分城市的城鎮(zhèn)居民平均月收入水平來(lái)衡量，基本享受不到“房貸利息抵扣個(gè)稅”的福利。(哦霍，叔的工資還沒(méi)到6331/月，還沒(méi)扣保險(xiǎn)和公積金)

雖然不能簡(jiǎn)單以平均收入來(lái)進(jìn)行測(cè)算，我們普通人到底被“平均”了多少也不得而知，但是可以一定程度上反映出“房貸利息抵扣個(gè)稅”實(shí)施存在拉大貧富差距的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，有磚家回應(yīng)稱，“房貸利息抵扣個(gè)稅”改革可能會(huì)造成高收入群體減稅效果更加明顯。

兩桿大旗——去杠桿和去庫(kù)存。

三、房貸利息抵個(gè)人所得稅什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施

個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間。中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。

這需要逐步來(lái)，推廣要有一個(gè)過(guò)程。或是進(jìn)行一些試點(diǎn)，或是進(jìn)一步規(guī)范稅收。推廣工作確實(shí)在大城市比較好施行，但是對(duì)小城市的去庫(kù)存意義重大。政策真正推出最起碼要半年時(shí)間

四、怎么辦理房貸利息抵扣個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：

工資、薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。該稅率按個(gè)人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級(jí)距，最高一級(jí)為45%，最低一級(jí)為3%，共7級(jí)。

個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得用20%的比例稅率，并按應(yīng)納稅額減征30%;對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次性收入畸高的，除按20%征稅外，應(yīng)納稅所得額超過(guò)2萬(wàn)元至5萬(wàn)元的部分，依照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額后再按照應(yīng)納稅額加征五成;超過(guò)5萬(wàn)元的部分，加征十成。

五、個(gè)稅抵房貸怎么計(jì)算

就是需要還房貸的在計(jì)算個(gè)稅時(shí)，工資額在減去五險(xiǎn)一金后再扣除每月的還貸額之后的工資在于個(gè)稅起征的3500元進(jìn)行比較，超過(guò)3500的需要繳稅，未超過(guò)的不需要繳。說(shuō)白了就是在減扣的多了一項(xiàng)。

關(guān)于個(gè)稅抵房貸這一政策的實(shí)施，很難說(shuō)是優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，還是劣勢(shì)大于優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閺膶I(yè)人士的角度看來(lái)，我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況綜合考慮，才能夠?qū)€(gè)稅抵房貸這項(xiàng)目做出評(píng)析。并且在實(shí)際購(gòu)買房子的過(guò)程中，參照家庭目前收入情況在選擇相應(yīng)策略也是尤其必要的。畢竟，政策不能夠考慮所有群體的利益，只能夠有所針對(duì)地解決某一個(gè)方面的問(wèn)題。

上述內(nèi)容來(lái)自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。

---

上一篇:閣樓怎么開(kāi)天窗？閣樓開(kāi)天窗好不好

下一篇:買房交了定金沒(méi)簽合同可以退嗎？具體要求