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地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎 產(chǎn)權(quán)的概念以及屬性的介紹

時(shí)間 : 2024-11-20     

產(chǎn)權(quán)意識(shí)是現(xiàn)在很多人已經(jīng)擁有的,而且有越來(lái)越多的人擁有的,這個(gè)產(chǎn)權(quán)意識(shí)主要是針對(duì)房屋以及一些大型的,例如停車位、地下停車位等大型的商品。對(duì)于這些大型的商品,有一個(gè)明確的產(chǎn)權(quán)歸屬是一個(gè)十分重要的事情,因?yàn)楹芏嗟纳碳矣锌赡苁樟速I家的錢,但是卻還是將產(chǎn)權(quán)攥在自己的手里。下面小編就來(lái)給大家介紹一下地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎,以及產(chǎn)權(quán)的屬性以及概念。

地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎

地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎

不能一概而論。住宅小區(qū)常見許多地下汽車停車庫(kù)都納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。若開發(fā)商取得了車庫(kù)產(chǎn)權(quán)就當(dāng)然能夠賣。能合法買賣,買入就可辦理產(chǎn)權(quán)登記,寫入房產(chǎn)證上。上海有很多這樣例子。上海同時(shí)規(guī)定,車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里,不單獨(dú)發(fā)證。

產(chǎn)權(quán)的概念介紹

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度,是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系,約束人的經(jīng)濟(jì)行為,維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序,保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

產(chǎn)權(quán)的屬性

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面。

第一方面表現(xiàn)為:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性。既然是經(jīng)濟(jì)實(shí)體,就必須具備三個(gè)特征:

(1)必須有一定的財(cái)產(chǎn)作為參與社會(huì)再生產(chǎn)的前提;

(2)必須直接參加社會(huì)再生產(chǎn)活動(dòng);

(3)有自己獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益,并且參與社會(huì)營(yíng)利性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要目的是實(shí)現(xiàn)自己經(jīng)濟(jì)利益的最大化。

第二個(gè)方面表現(xiàn)為:產(chǎn)權(quán)具有可分離性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)運(yùn)動(dòng)與使用價(jià)值形態(tài)運(yùn)動(dòng)的發(fā)展而分離。也就是說(shuō):這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)力在法定的最終歸屬上,并不一定為該實(shí)體所具有。

第三個(gè)方面表現(xiàn)為:產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。這里講的獨(dú)立性是指:產(chǎn)權(quán)一經(jīng)確定,產(chǎn)權(quán)主體就要在合法范圍內(nèi)自主地運(yùn)用獲得權(quán)利,而不受其干擾。

車位產(chǎn)權(quán)年限

車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不用擔(dān)心該車位使用年限問(wèn)題。

車位可以按揭嗎

按照相關(guān)規(guī)定,只要有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán),一手車位也可以辦理按揭貸款,不過(guò),和普通房貸相比,一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。不過(guò),雖說(shuō)和房子一樣,一手車位也能辦按揭,但各大銀行并沒(méi)有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù),尤其是獨(dú)立的一手車位按揭,很少有銀行愿意接手。

哪類車位可以買賣

車位(庫(kù))是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證),如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證,那么,這個(gè)車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,那么,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。

上文中小編給大家介紹了一下單價(jià)都很關(guān)心的,與大家的生活都息息相關(guān)的地下車庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán),以及產(chǎn)權(quán)是一個(gè)什么樣的定義,什么樣的產(chǎn)品能夠被定義是有產(chǎn)權(quán)的。隨著擁有車輛的家庭越來(lái)越多,地下車庫(kù)的地位是越來(lái)越重要了,有些地下車庫(kù)的價(jià)格是相當(dāng)?shù)牟槐阋?,所以大家在?gòu)買前一定要養(yǎng)成正確的產(chǎn)權(quán)意識(shí),這樣才不會(huì)吃啞巴虧。

以上就是有關(guān)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助!

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