商品房的產(chǎn)權(quán)是有規(guī)定的年限，大多為40年、50年、60年、70年。盡管我國(guó)的房產(chǎn)制度發(fā)展比較完，我們目前住的房子產(chǎn)權(quán)要到期的話，還需要好幾十年，但有些人也擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期后的情況，不知道房子產(chǎn)權(quán)到期后自己該何去何從。目前的商品房大多是七十年，70年的時(shí)間并不長(zhǎng)，那么當(dāng)房產(chǎn)70年到期后怎么辦?小編為你介紹相關(guān)知識(shí)。

房產(chǎn)70年到期后怎么辦

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離到期后可續(xù)約

我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

房產(chǎn)70年到期后怎么辦?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后，要是該土地還有利用的價(jià)值，樓房還能夠繼續(xù)使用，就可以出相應(yīng)的續(xù)約費(fèi)，人們繼續(xù)使用原來的房產(chǎn)。目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)到期后處理的具體案例了，未來的處理方式應(yīng)該會(huì)延續(xù)這一風(fēng)格，但具體要根據(jù)房子產(chǎn)權(quán)到期后的實(shí)際情況來看，國(guó)家也沒有出臺(tái)相關(guān)的政策要求，所以并沒有做明確的規(guī)定。