隨著我們生活水平的不斷提高，我們對(duì)于生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，戶口，作為我們?cè)谶@個(gè)社會(huì)中生存非常重要的資料，它不僅是一個(gè)人身份的代表，還是我們?cè)谠谫?gòu)買房屋以及許許多多方面需要出示的憑據(jù)，那么，有時(shí)我們需要直系親屬房產(chǎn)過戶進(jìn)行了解，下面就讓我來(lái)為大家就直系親屬房產(chǎn)過戶新政策做詳細(xì)介紹吧。

過戶方式政策

一、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

二、贈(zèng)與過戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

三、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低

根據(jù)2016年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費(fèi)如下：

在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。

一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。

二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

我們?cè)谏钪?，往往需要憑證才能夠在很多的交易還有事情的處理中起到一定的保障作為，戶口，作為我們能夠在這個(gè)社會(huì)生存的憑證，它往往能夠在一定程度上帶來(lái)很大的利益，加上不同的國(guó)家對(duì)于房屋的過戶處理手續(xù)的不同，直系親屬房產(chǎn)過戶新政策介紹。問題，往往需要在了解過戶知識(shí)的基礎(chǔ)上才能避免一些意外事故的發(fā)生。相信通過上面的介紹能夠?qū)δ懔私庵毕涤H屬房產(chǎn)過戶新政策問題有很大的認(rèn)識(shí)。