在購買房子時，我們最先考慮的內(nèi)容中應該就會包括樓層了吧。的確，不同的樓層具有各自的特點，比如坊間傳聞頂樓容易漏水，并且夏季會十分悶熱，但是底樓有可能會很潮濕。那么針對這個問題，今天小編就為大家整理的相關方面的信息，我們將從頂樓漏水的幾率開始說起，并從具體的情況角度考慮，為大家給出幾種解決頂樓漏水的方法和思路。

一、頂樓漏水的幾率大嗎

頂層肯定是存在漏水的風險，至于是否回漏水這個問題誰也無法做保證，只能根據(jù)從側面判斷風險的大小，比如：1.是否是新樓盤?2.樓頂是否有加裝其他設施?(太陽能等)。3.所在地室外最低溫度。(防水層并不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度)。4.雨水口是否有專人即時清理(冬天如果雪水排不出去，很容易結冰，凍裂防水層)

另外：有時候房頂漏水并不一定只和你自家屋面的防水層有關?！八吞幜鳌庇泻芏鄷r候，其他家的頂面防水有問題，也會影響到你家的。

二、樓房頂樓漏水怎么辦

樓頂漏水是很多家庭的煩惱，要解決煩惱，最直接的肯定是補漏了，找人來補漏或是自己補漏在技術上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。

對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。

如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。

如果是產(chǎn)權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。

對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料)，滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

具體而言，漏水的幾率和頂樓底樓的樓層并不是一定相關，畢竟在某些不合理設計建造的樓盤上，無論哪一層都可能會有漏水的危險，因此這個時候，僅僅著眼于樓層的選擇問題就不太明智了，而需要我們從多個角度這考慮分析。除此之外，一旦碰到頂樓漏水的情況，我們需要做的是分析具體原因，尋找相應的解決方法，盡可能將損失降到最低。