經(jīng)濟(jì)適用房并不是這幾年房?jī)r(jià)高漲才提出來(lái)的，它早在31年前就提出來(lái)了，一直以來(lái)也有很多經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)出來(lái)。經(jīng)濟(jì)適用房是用國(guó)家經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)建設(shè)的房屋，它跟商人主導(dǎo)建設(shè)的房屋是不一樣的。經(jīng)濟(jì)適用房是為了滿(mǎn)足低收入者而推出的福利政策之一，但在現(xiàn)實(shí)生活中，人們卻發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房存在諸多的缺點(diǎn)。那么，經(jīng)濟(jì)適用房缺點(diǎn)有哪些?

經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) ：

第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專(zhuān)業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

第二、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I(mǎi)廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款買(mǎi)更好的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房則用來(lái)出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人，卻無(wú)房可買(mǎi)。

第三、由于廉價(jià)房沒(méi)有效益激勵(lì)，一些政府往往只關(guān)心提供了多少套房子的目標(biāo)考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房政策，國(guó)家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的方式，責(zé)令開(kāi)發(fā)商限價(jià)出售給中低收入城市居民。開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價(jià)出售，除房?jī)r(jià)以外的房屋質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由企業(yè)自主決定。這給企業(yè)在房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運(yùn)作空間，留下了巨大的利潤(rùn)空間，同時(shí)，也帶來(lái)了更多的隱患。廉價(jià)房的質(zhì)量常常難以讓人滿(mǎn)意。

第四、廉價(jià)房可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居住割裂。瑞典后來(lái)發(fā)現(xiàn)很多百萬(wàn)工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無(wú)業(yè)者、社會(huì)遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問(wèn)津，避而遠(yuǎn)之。居住割裂，是歐洲和北美社會(huì)中當(dāng)前很熱門(mén)的一個(gè)話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來(lái)越?jīng)]有交流，這對(duì)社會(huì)影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會(huì)和諧團(tuán)結(jié)。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：

第一、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、戶(hù)型新穎。

第二、在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等。

第三、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向四環(huán)以?xún)?nèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

經(jīng)濟(jì)適用房缺點(diǎn)有哪些?目前很多城市的經(jīng)濟(jì)適用房都為高收入者擁有，中低收入者根本就沒(méi)有機(jī)會(huì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，就算是申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房也無(wú)法獲得通過(guò);經(jīng)濟(jì)適用房大多建設(shè)在交通不發(fā)達(dá)或還沒(méi)有完全開(kāi)發(fā)的區(qū)域，因此給人們的出行帶來(lái)很多的方便。種種缺點(diǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房這項(xiàng)原本利好的政策變成了“雞肋”，成為社會(huì)唾棄的對(duì)象。