根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，每一塊土地都是有所有人的，所有人既有政府也有個(gè)人。在所有人擁有土地的所有權(quán)時(shí)，可以在土地上建造各類建筑，或者作為農(nóng)田使用。土地也可以出租，但是不能私自出讓，如果所有人要將土地出讓的話，需要走一定的程序途徑。那目前我國的土地出讓方式是怎樣的呢?接下來小編就為您介紹一下現(xiàn)有的土地出讓方式吧。

土地出讓有幾種方式?

主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。

協(xié)議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過平等協(xié)商出讓國有土地使用權(quán)的行為。

招標(biāo)出讓-是指市縣人民政府土地管理部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他?jīng)濟(jì)組織通過參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)確定土地使用者的行為。

拍賣出讓-是指由出讓人發(fā)布拍賣公告，通過競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)確定土地使用者的行為。

掛牌出讓-是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場(chǎng)所掛牌公布接受競買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌截止期限的報(bào)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓活動(dòng)依照下列程序進(jìn)行：

一、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

二、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

三、受理競買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請(qǐng)，并繳納競買保證金。

四、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。

五、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

六、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金。

七、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競買保證金。

八、簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

一、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)的，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其它條件的，掛牌成交;

二、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外;

三、在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其它條件的，掛牌不成交;

四、在掛牌截止日的報(bào)價(jià)時(shí)間截止后至掛牌截止時(shí)間期間，仍有競買人要求報(bào)價(jià)的，應(yīng)在掛牌截止時(shí)間前向出讓人提交《競價(jià)申請(qǐng)書》。

以上就是小編為您帶來的有關(guān)土地出讓方式的相關(guān)介紹，希望小編的介紹能夠?yàn)槟鷰硪欢ǖ膸椭?。我們可以看出，土地出讓是先要?jīng)過一定時(shí)間的掛牌期，在掛牌期滿了之后，才能按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行成交。在掛牌期還沒有滿的時(shí)候，土地是不能夠出讓的。在掛牌期間會(huì)有競買人進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終確定哪個(gè)競買人成為土地所有人，也是有一定法律依據(jù)的。