現(xiàn)代人已經(jīng)將房產(chǎn)認(rèn)為是重要的保值財(cái)產(chǎn)了，它還具備升值的能力，很多人也依靠買(mǎi)房發(fā)家致富，成為了百萬(wàn)富翁、千萬(wàn)富翁等等。由于人們?cè)絹?lái)越熱衷于買(mǎi)房，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也非常的活躍，你會(huì)看到很多城市的房?jī)r(jià)也在不斷的飆升，當(dāng)?shù)貫榱硕糁瞥捶康冗€推出了限購(gòu)政策。買(mǎi)房是一件大事情，需要特別的謹(jǐn)慎，買(mǎi)房者要了解購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)有哪些。

買(mǎi)房詳細(xì)流程

1.準(zhǔn)備階段

包括購(gòu)房能力評(píng)估、資金準(zhǔn)備以及房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

2.看房選房

包括選址、選戶型、選樓層、實(shí)地看房以及確定最終目標(biāo)等。

3.認(rèn)購(gòu)階段

包括買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)、交付定金或訂金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等。

4.簽訂合同

這一階段包括了解如何簽訂購(gòu)房合同，并當(dāng)心合同陷阱。

5.付款貸款

包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。

6.收房驗(yàn)房

包括清查樓盤(pán)的《商品房竣工驗(yàn)收證》以及其它購(gòu)房者收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)以及可退房的情況。

7.產(chǎn)權(quán)落戶

需了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識(shí)，以及房屋“兩證”辦理流程等。

8.入住裝修

包括選擇裝修裝飾公司。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2.買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

3.不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

5.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

6.窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

8.注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。

9.不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

11.要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。

12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

13.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

14.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

17.家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要。

18.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)有哪些?相關(guān)的事項(xiàng)就是這些，建議在購(gòu)房的時(shí)候人們可以多看一看，了解些相關(guān)知識(shí)，這樣對(duì)自己才有好處。提醒人們購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房的流程和注意事項(xiàng)是有一定差別的，上面介紹的內(nèi)容只是針對(duì)一手房而言，二手房購(gòu)買(mǎi)會(huì)比一手房復(fù)雜麻煩的多，希望大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要能夠找個(gè)靠譜的中介，保證買(mǎi)房順利。