房貸利息是多少？計算公式介紹
時間 : 2024-11-27
房貸利息是多少?社么是房貸?房貸就是我們購買房子的時候因為不夠錢而向銀行貸款的一種形式，一般房貸屬于銀行的一項業(yè)務，是需要收取利息的，和我們貸款要收取利息是一個道理的。那么房貸利息是多少?很多人不是很了解，但是購買房屋卻又和每個人相關。我們今天來了解一下房貸利息的計算公式和計算的方法，看看房貸利息是怎么計算的。
一、利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
二、房貸方式
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
三、還款方式
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
以上，就是房貸利息的計算方法和還款的方式。房貸利息和我們是息息相關的，我們很多人都會選擇貸款的方式去購買房屋，因為現(xiàn)在的房屋的價格是越來越高，很多人單憑自己的工資是購買不起房屋的。我們選擇貸款的時候，要先了解清楚銀行貸款的利息以及自己的經(jīng)濟基礎。如果自己有能力還款，可以選擇貸款，如果沒有能力還款最好不要貸款。
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