二手房成交量有時(shí)候并不輸給一手房，你會(huì)看到很多城市一手房賣(mài)得不怎么樣的時(shí)候，二手房銷(xiāo)量反而一直穩(wěn)定增長(zhǎng)中。購(gòu)買(mǎi)二手房的人可能是為了地段，可能是為了小孩上學(xué)，也能是為了其他因素等。二手房交易的速度會(huì)比一手房復(fù)雜很多，其中涉及到的稅費(fèi)就是很多人想要了解清楚的，那么青島二手房交易稅費(fèi)是多少?一起來(lái)看看具體的稅費(fèi)項(xiàng)目。

青島二手房交易稅費(fèi)

1、契稅(買(mǎi)房人交)

家庭唯一住房非家庭唯一住房

面積<90㎡1%3%

90㎡≤面積<144㎡1.5%

面積≥144㎡3%

2、營(yíng)業(yè)稅(按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)房人交，但在實(shí)際過(guò)程中會(huì)有轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人的情況)

購(gòu)房時(shí)間≥5年購(gòu)房時(shí)間<5年

普通住宅免征計(jì)稅價(jià)格*5.55%

非普通住宅(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)*5.55%

普通住宅：住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

計(jì)稅價(jià)格：按《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類(lèi)地區(qū)同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格，按"孰高"原則予以確認(rèn)。

購(gòu)房?jī)r(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

滿(mǎn)5年如何界定：

(1)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按"孰先"原則確認(rèn)。

(2)按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按"孰先"原則確認(rèn)。

(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

3、個(gè)稅(按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)房人交，但在實(shí)際過(guò)程中會(huì)有轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人的情況)

購(gòu)房時(shí)間≥5年購(gòu)房時(shí)間<5年

住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查驗(yàn)征收20%

查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(南京目前按此標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)稅)

家庭唯一住房：指沒(méi)有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒(méi)有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購(gòu)房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，也不予認(rèn)定為"唯一住房"。

從以上的稅費(fèi)明細(xì)可以得出：

1、法定繼承人之間過(guò)戶(hù)繼承最劃算法定繼承人之間的過(guò)戶(hù)，繼承最劃算，除了公證費(fèi)無(wú)需交納任何稅費(fèi)，非法定繼承人之間的只能通過(guò)贈(zèng)予或者買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

提醒：在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。

2、房子須繳營(yíng)業(yè)稅時(shí)贈(zèng)予較劃算如果房產(chǎn)交易未滿(mǎn)5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下，贈(zèng)予比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。但是非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，再出售時(shí)要交20%的個(gè)稅。直系親屬：指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。

提醒：贈(zèng)予過(guò)戶(hù)獲得的住房，如果是直系親屬之間贈(zèng)予，再次出售和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)獲得的住房一樣正常交稅(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅)，滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅;非直系親屬之間通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)獲得的住房，再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅。(繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。)

3、購(gòu)買(mǎi)交易滿(mǎn)5年家庭唯一住房稅費(fèi)最低實(shí)際生活中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的房屋過(guò)戶(hù)的形式。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)交易滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，此時(shí)繳納的稅費(fèi)成本是相對(duì)較低的。如果買(mǎi)房人家庭沒(méi)有其他住房，房子為90㎡以下的普通住宅，契稅也可以按1%最低標(biāo)準(zhǔn)交，這種情況稅費(fèi)成本最低。

青島二手房交易稅費(fèi)是多少?綜上所述二手房交易稅費(fèi)受很多因素影響，根據(jù)具體二手房交易情況不同，它收取的收費(fèi)也是會(huì)不一樣。在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候如果想要知道交易稅費(fèi)，應(yīng)該要在交易之前就請(qǐng)中介公司根據(jù)實(shí)際的情況算出來(lái)，讓自己能夠知道該套房子收費(fèi)需要出交易稅費(fèi)，該出多少交易稅費(fèi)，避免有漏稅、偷稅等等行為，才不會(huì)代理不利影響。