購買房子是大部分人的人生計(jì)劃之一，有了自己的房子才可以在一天的忙碌之后有個(gè)屬于自己的地方。不過購買房子并不是一件容易的事，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)普遍都比較高。除此之外手續(xù)也是比較麻煩的，所以很容易就引起房產(chǎn)糾紛。而這種糾紛的引發(fā)原因還是很多樣的。今天小編就給大家介紹一下，假如發(fā)生了房產(chǎn)證糾紛要怎么妥善的解決。

開發(fā)商原因造成的

勤于查詢購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

認(rèn)真查驗(yàn)文件簽約前可以查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。

簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。

1.關(guān)于初始登記

(1)建議范本

“出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買受人支付?！?/p>

(2)日期的確定

對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。

(3)退房違約金的確定不超過100%即可。

2.關(guān)于轉(zhuǎn)移登記

(1)建議范本

“1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式辦理轉(zhuǎn)移登記：

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。)

(3)買受人同意委托____向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)由出賣人支付?！?/p>

(2)日期的確定

對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算120日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算120日。

(3)退房違約金的確定不超過100%即可。

不簽不合理的委托書

很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。

這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔(dān)心如果不委托房地產(chǎn)商代辦，自己就無法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”因此，不管購房人是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責(zé)任協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。

解約與索賠

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

6.出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。

房產(chǎn)證糾紛訴訟時(shí)效

房地產(chǎn)膠葛的訴訟時(shí)效規(guī)則，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)則，有以下幾種：

1、通常時(shí)效：是指其他法令有格外規(guī)則除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第 135 條規(guī)則的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)力人曉得或應(yīng)當(dāng)曉得權(quán)力被損害之日起計(jì)，超越二年，人民法院不予受理。

2、格外時(shí)效：是指《民法通則》第 136 條第三項(xiàng)的規(guī)則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。

3、最長時(shí)效：指《民法通則》第 137 條的規(guī)則“從權(quán)力被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)力人不曉得或許不應(yīng)該曉得自個(gè)的權(quán)力被損害，懇求人民法院維護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效以內(nèi)提出，超越二十年，人民法院不予維護(hù)。

4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)膠葛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決議之日起核算，沒有通過行政復(fù)議的房地產(chǎn)膠葛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從曉得作出詳細(xì)行政復(fù)議之日起核算。

5、對行政處分不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)則：對行政處分不服的，能夠在收到處分決議三日起三十日內(nèi)向人民法院提申述訟。可是因?yàn)樽鞒鲈敿?xì)行政處分的行政機(jī)關(guān)沒有奉告當(dāng)事人的訴訟權(quán)或許申述期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《對于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干疑問的意見》 ( 試行 )第三十五條的規(guī)則，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際曉得訴訟權(quán)或申述期限時(shí)核算，時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)證糾紛的全部內(nèi)容，相信大家看完之后對于如何妥善處理房產(chǎn)證糾紛已經(jīng)有了一定的了解。上述幾種解決方法是在各種不同的情況下提出的，所以一定要看清楚前提。當(dāng)然，大家還要注意一點(diǎn)，那就是遵紀(jì)守法，通過正當(dāng)?shù)耐緩饺ソ鉀Q。相信只要參照上述方法，還是能夠有效的幫助您解決問題的。