以“房屋”為征稅標(biāo)準(zhǔn)的便是房產(chǎn)稅，眾所周知，在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，一定要計(jì)算房屋的殘留價(jià)值或者是租金收入，以此才能夠作為計(jì)稅依據(jù)，這種計(jì)稅依據(jù)被稱之為財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在上個(gè)世紀(jì)八十年代之后開始征收，而上海市則是房產(chǎn)稅征收的首要城市之一。許多上海市民對(duì)上海市房產(chǎn)稅的征收范圍并不明確，因此在這里，就讓我們來(lái)了解一下上海房產(chǎn)稅的征收范圍吧。

上海房產(chǎn)稅如何征收

規(guī)定從2015年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

征收范圍

包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。

征收標(biāo)準(zhǔn)

上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

計(jì)算方法：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現(xiàn)新購(gòu)123平米，單價(jià)21500元

計(jì)算方式：105+123-180=48平；48*21500*70%*0.6%=4334.4元

申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料

房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。

領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

從以上內(nèi)容可以看出，家庭面積低于六十平方米的住戶，是能夠免除房產(chǎn)稅的征收哦。如果想要繳納房產(chǎn)稅，上海市市民一定要根據(jù)上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算繳納。在我國(guó)境內(nèi)，房產(chǎn)稅計(jì)稅水平還是非常高的，如果用房產(chǎn)稅來(lái)達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的，可能性還是極為小的，因此許多房屋產(chǎn)權(quán)所有者都非常希望房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有所降低。