我們可能對房產(chǎn)證和土地證的關系做詳細了解，而作為不可分割整體的房屋和徒弟啊，房屋產(chǎn)權人的合法權益也只有在發(fā)證登記并且主體相統(tǒng)一的情況下，它們的合法權利才能得到保障，那么，究竟房產(chǎn)證和土地證它們兩者又是怎樣的關系呢?只有房產(chǎn)證無土地證的房子是合法的嗎?它可以購買嗎?它們究竟是怎樣的關系呢?下面就讓我來好好為大家理清它們的關系吧。

1.什么是土地證?

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。

2.什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

3.兩者關系

根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

4.有房產(chǎn)證無土地證的影響

只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

房產(chǎn)證，土地證在對我們購房有著重要的作用，希望能夠對房產(chǎn)證還有土地證的重要性還有兩者的關系會有更新一步的了解，那么，作為房產(chǎn)證還有土地證缺一不可的購房理念，由于買房在我們的生活中是非常重要的一部分，它也是具有風險性的投資，所以，我們在房產(chǎn)證還有土地證這方面的了解要認真自己，還要多加謹慎。