對于大部分在都市里打拼的人來說，房子使他們主要的奮斗目標(biāo)。只有買了房才算是真正擁有一個屬于自己的家。不過現(xiàn)在要買房并不是很容易，就算是貸款買房，也是不容易承擔(dān)的。所以現(xiàn)在公積金已經(jīng)逐漸成為人們買房的一個比較重要的方法，不過，可能很多人對于住房公積金對買房的流程以及公積金的使用不是很清楚，今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

住房公積金買房流程?：

1、初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

住房公積金買房注意事項

如果你正在準(zhǔn)備買房購房時,并且有一定的公積金,那么建議,最好使用公積金的貸款。在某些大城市,如果遇到房價比較高或者購買的房屋面積比較大,公積金貸款的額度可能不夠用來支付的情況下,某些地區(qū)甚至推出了父母子女可以互相提取公積金用來買房的政策。

要選擇合適的,用于購房的還款方式。每個地區(qū)對于公積金購房后的還款方式,政策也不都是相同的?；旧峡梢苑譃閮煞N——逐月還款和一次性還款。從還款壓力來講,逐月還款方式可以在一定程度上減輕貸款人的還款壓力,并且可以在資金寬裕的時候,再將還款方式改為一次性還款,從而達(dá)到降低利息支出的目的。收入不很穩(wěn)定或者資金困難的購房者,用該方法十分有利。

當(dāng)然,還可以選擇提取公積金來還貸,有不少地區(qū)規(guī)定,買房后,一次性付款,半年內(nèi)可以提出公積金和補充公積金?；蛘咭部刹扇」e金用來還貸款的方式。直接用于購房后的貸款扣款,公積金用于還貸款,后幾個月之內(nèi)自己可以不需要再還貸款或者可以支付少量的現(xiàn)金用于還款當(dāng)月的繳納金額大于職工還款金額后,自己就可以不用再出錢還貸款了,這樣一來,每個月的還款額就能相應(yīng)地減少,因此可以少付一部分的貸款利息,減少貸款的支出,減輕還貸款的壓力。

以上就是小編今天要給大家介紹的住房公積金買房流程與注意事項的全部內(nèi)容，相信大家看完之后對于如何使用住房公積金買房已經(jīng)有了一定的了解。其實說到流程還是比較復(fù)雜的，有很多的手續(xù)要辦很多的資料要提交，但是大家還是要耐心的走完這些程序，不要被困難嚇倒，因為使用住房公積金買房還是能給自己省下一大筆錢比較合算的。