很多有意購買商品房的消費者，在購房之前往往會簽訂一份協(xié)議，就是認購協(xié)議書。有很多人對這份協(xié)議書的性質(zhì)不清楚，有些人認為簽訂了這份協(xié)議書就等于交易成功了，房子已經(jīng)到手了，其實不然，簽訂了這份協(xié)議書，只是約定了雙方要在一定的時間內(nèi)進行房子的交易，只有最后簽訂了房產(chǎn)交易合同才算是把房子真正拿到手。那這份認購協(xié)議書有什么作用呢，認購協(xié)議書又有神馬法律效力呢?

認購協(xié)議書的法律效力

一般認為，商品房買賣認購書（以下簡稱“認購書”）是商品房買賣合同雙方當事人在簽署商品房預售契約或商品房現(xiàn)房買賣契約前所簽訂的意向性法律文件，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；（其內(nèi)容一般包括：主體雙方的基本信息，房屋基本情況如：坐落位臵、房屋面積等）。房價款及單價、折扣等，付款計劃，簽署契約時限等注意、說明事項。

其實，購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務就無權要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務則應該雙倍返還定金。

而“訂金”就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間，最終以雙方的協(xié)商為準。

日前有讀者咨詢，如果購房時不簽訂《房屋認購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以?就此，查閱相關的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《房屋認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。

由此，你知道了認購協(xié)議書并不等同于房產(chǎn)交易合同了吧，其實認購協(xié)議書的法律效力就是定金，如果哪一方違法了認購協(xié)議書就得支付合同上所寫的定金，有一些甚至是雙倍的定金，所以簽訂了認購協(xié)議書只是在一定程度上促進房產(chǎn)的交易，如果有一方真的不想買，以放棄定金的形式，依然可以終止房產(chǎn)的交易，所以消費者在購買房產(chǎn)之前就要了解清楚以免落入了房地產(chǎn)開發(fā)商的圈套之中。