國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)曾不斷上漲的趨勢(shì)，特別是一線發(fā)達(dá)的城市樓價(jià)上漲的速度很快，同一年樓盤年頭價(jià)格比年尾價(jià)格少了一半的比比皆是。北京是國(guó)內(nèi)的首都，也是中國(guó)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，北京的房子一直以來(lái)都離不開“貴”這個(gè)字。北京房?jī)r(jià)高、炒房的人多，為此北京市從2014年開始就開始征收房產(chǎn)稅了，在北京買房有可能要交房產(chǎn)稅。那么北京房產(chǎn)稅如何征收?

北京房產(chǎn)稅征收對(duì)象

2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

北京房產(chǎn)稅的稅率

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照 規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入 按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

北京房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

北京房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的?投資創(chuàng)業(yè)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

北京房產(chǎn)稅如何征收?符合相關(guān)條件的人在北京買房的時(shí)候可能需要交房產(chǎn)稅，但具體的房產(chǎn)稅數(shù)額是多少，還需要根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算，不懂得算的人可以請(qǐng)中介來(lái)幫助你算一算。目前很多城市也效仿北京開始征收房產(chǎn)稅，但每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不一樣，因此在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候要求、稅率等也會(huì)不同。要了解自己城市是否房產(chǎn)稅，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。