眾所周知的一個(gè)好消息，那就是央行宣布，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，可不要小看這個(gè)0.25個(gè)百分比哦！這對(duì)于房貸一族可是大好事一件，這一來便可以減少他們?cè)鹿┑闹С隽?，但是大家知道?dāng)房貸利率下降以后，我們應(yīng)該如何計(jì)算自己的月供呢？很多朋友都清楚，小編今天就來給大家仔細(xì)的說道吧！

工具/原料

聯(lián)網(wǎng)電腦

方法/步驟

在百度搜索欄中輸入“房貸計(jì)算器”，百度網(wǎng)頁應(yīng)用中第一個(gè)就是有計(jì)算器，如下圖：

先分清貸款類型及當(dāng)時(shí)貸款的利率，這里以等額本息貸款50萬為例計(jì)算，要計(jì)算自己的，只要輸入自己的貸款金額即可。計(jì)算器默認(rèn)的利率是為2014年11.21調(diào)整后的商業(yè)貸款利率(6.15%)，如下圖：

計(jì)算商業(yè)貸款：

貸款金額的后面輸入“500000”，選擇貸款期限，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕，下面即會(huì)顯示還款結(jié)果，左邊為等額本息，右邊為等額本金。每月還款為：3625.56元，把年利率改為6.55%(調(diào)整前利率)，再點(diǎn)“計(jì)算”按鈕，等額本息每月還款為：3742.60元，由此計(jì)算得出每月減少月供:3742.60-3625.56=117.04元。

公計(jì)算積金貸款：

把計(jì)算器切換到“公積金”欄，按上一步的方法輸入數(shù)據(jù)，計(jì)算得出調(diào)整后月供為：3096.17 ，把年利率改為4.5%(調(diào)整前利率)，點(diǎn)“計(jì)算”得出調(diào)整前月供為：3163.25，由此得出每月減少月供67.08元。

計(jì)算組合貸款：

如果是組合貸款的，則要根據(jù)自己的貸款組合情況，按上面的方法分別計(jì)算出商貸和公積金貸款的月供額，兩者相加得出總月供。這里以各占一半為例，把計(jì)算器切換到組合貸，按上面的方法，計(jì)算得出調(diào)整后月供為：3360.86，調(diào)整前為：3452.92，月供減少：92.06元。

以上的計(jì)算結(jié)果是基于貸款金額不變的情況下得出的，而實(shí)際貸款一般都有還款部分了，所以要根據(jù)自己的實(shí)際還款情況來輸入數(shù)值，才能得出更精確的月供值。但需要注意的是如果你的貸款是在11.22前發(fā)放的，月供要到15年1月才會(huì)減少，所以這生效前還要是按原月供額繳交金額，以免影響信用!

注意事項(xiàng)

貸款年限與利率以貸款實(shí)際情況為準(zhǔn)，實(shí)際月供額以貸款行通知為準(zhǔn)。

不同時(shí)間，百度網(wǎng)頁應(yīng)用的計(jì)算器可能不同，但操作相同，注意數(shù)值即可。

    以上所介紹的就是房貸利率下降以后的算法，其實(shí)總的來說，對(duì)于房貸利率的這個(gè)政策調(diào)整，影不影響利息的計(jì)算不需要參考別的要素來判斷，主要看房貸還款方式和采用的利率執(zhí)行方式。希望小編的介紹能夠給大家?guī)韼椭叮〈蠹移饺绽锟墒且喾e累些這方面的小知識(shí)，必要的時(shí)候可是有一番大用處的哦！