工商銀行是國有四大銀行之一，我們都知道貸款是能夠為銀行帶來豐富利潤的業(yè)務(wù)之一。針對近些年發(fā)展越來越好的房地產(chǎn)行業(yè)，工商銀行也推出了相應(yīng)的房產(chǎn)貸款政策，吸引購房者前往貸款，賺取更高的利潤。購房者在貸款的時候選擇哪家銀行，除了開發(fā)商指定或建議外，其實還看貸款利率，畢竟它關(guān)系著日后還款多少。那么，工行房貸利率是多少?

工行房貸利率(%)

短期貸款

六個月(含);4.35

六個月至一年(含);4.35

中長期貸款

一至三年(含);4.75

三至五年(含);4.75

五年以上;4.9

公積金貸款

五年以下(含五年);2.75

五年以上;3.25

降息后，2016年房貸少還多少：

幾乎所有的購房者都會忍不住計算自己下月起月供能少還多少錢。根據(jù)最新的房貸利率，假設(shè)購房者辦理了按揭50萬元的房貸，還款期限為20年。如果按照今年年初降息前6.15%的利率計算，等額本息的還款方式，累計還款870133元，月供約3626元。

假設(shè)年內(nèi)不再做利率調(diào)整的情況下，從2016年1月1日起，他的這筆貸款將按最新4.9%的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)過了1年的還款期，其貸款本金剩余約48.8萬元，剩余還款期為19年，月供降至約3293元。相比之下，月供壓力少了約333元。

工行房貸貸款對象和條件

個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;

4.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

6.我行規(guī)定的其他條件。

申請借款時，應(yīng)出具的文件

申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

工行房貸利率是多少?由于央行政策調(diào)整的關(guān)系，目前工行房貸利率是比較低的。要是日后央行政策改變了，那么工行房貸利率也可能會提高或降低，所以不要覺得文章中介紹的工行房貸利率就是用久不會改變。除了工商銀行等可以有住房貸款業(yè)務(wù)提供外，其他銀行也會有相應(yīng)的業(yè)務(wù)，購房者要貸款有很多銀行可以選擇，因此要多了解幾家銀行才能知道誰的優(yōu)惠更多。