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時(shí)間 : 2024-11-21
隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷發(fā)展,社會(huì)主義社會(huì)保障制度也隨著不斷地完善,醫(yī)保、社保、失業(yè)保險(xiǎn)、公積金等等保障制度在社會(huì)的方方面面都方便這人們的生活。今天我們就來聊一聊公積金在我們買房的時(shí)候的一些相關(guān)事宜。眾所周知,貸款是需要擔(dān)保的,那么公積金貸款買房也是需要擔(dān)保人的,那么這個(gè)擔(dān)保人需要什么樣的條件,擔(dān)保人有需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢?
以自然人做住房公積金擔(dān)保人的,住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件:
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,收入相對(duì)穩(wěn)定;
3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù);
5、在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;
6、住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)擔(dān)保人身份證件、戶口簿,收入證明及住房公積金帳號(hào),并與受托銀行簽訂保證合同。
如果為朋友當(dāng)了公積金貸款擔(dān)保人,則自己不能再次申請(qǐng)公積金貸款,只有等到貸款人將貸款還完了,自己才能貸款。并且一般情況下,繳納了住房公積金的每個(gè)人只能當(dāng)一個(gè)人的住房公積金貸款擔(dān)保人,最多不能超過兩人(含兩人)的擔(dān)保人,如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人,只有在貸款人的確找不到第二個(gè)擔(dān)保人,且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。個(gè)人也可以二次申請(qǐng)住房公積金貸款,但必須在上一次公積金貸款償還完畢后,次月才可申請(qǐng)二次貸款。另外,住房公積金貸款,從申請(qǐng)到貸款發(fā)放,市住房公積金中心承諾在5個(gè)工作日內(nèi)完成受理、審批手續(xù),加上到銀行辦理抵押借款手續(xù),最長(zhǎng)不超過15個(gè)工作日。職工辦理了住房公積金貸款后,夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發(fā)放而自動(dòng)凍結(jié),辦理了住房公積金貸款的繳存人,在貸款期間內(nèi)都不能支取個(gè)人賬戶上的余額,只能在貸款期滿后有購(gòu)、建、修房的方能支取公積金。
擔(dān)保人有何責(zé)任?
如借款人不還款,擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前,一定要慎重考慮,原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保,即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更,例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款,最終兩人離婚,擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響,它仍然的有效的。
換句話說,當(dāng)公積金貸款擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后,便是永久作擔(dān)保人,除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。
所以,對(duì)于金錢方面的擔(dān)保,是非常嚴(yán)格的。
住房公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)材料:
1、二代身份證
2、戶口本
3、婚姻證明
4、銀行賬戶
5、房地產(chǎn)權(quán)證
6、買賣合同
7、收入證明
8、個(gè)人房產(chǎn)情況查詢證明
9、房屋評(píng)估報(bào)告
10、有下列備注情形者,請(qǐng)?zhí)峁┮韵沦Y料:
①社保/納稅證明
②異地繳存和貸款證明、一年繳存明細(xì)
③補(bǔ)繳證明
④代繳證明
⑤貸款合同
⑥公證委托書
⑦臨時(shí)身份證情況說明書
⑧公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股東(董事會(huì))決議、法定代表人身份證明等資料。
住房公積金貸款擔(dān)保流程:
1、申請(qǐng)人提交貸款材料;
2、公積金中心貸款審批;
3、合同面簽;
4、過戶抵押登記;
5、申請(qǐng)人提交放款材料;
6、公積金中心放款審批;
7、銀行放款;
8、產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證;
9、流程結(jié)束。
住房公積金貸款擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)
如果你作為住房公積金貸款的擔(dān)保人,那你將從此與被擔(dān)保人一起承擔(dān)公積金貸款一切風(fēng)險(xiǎn)的連帶責(zé)任。被擔(dān)保人不償還貸款,或逾期未償還,都是由你作為連帶責(zé)任人先予以償還該貸款。
住房公積金貸款影響
一旦你同意擔(dān)保了,首先,你在沒有解除擔(dān)保責(zé)任前,自己是不能申請(qǐng)公積金貸款的,其次,如果被擔(dān)保人違約未能償還公積金貸款,立即需要你負(fù)連帶償還責(zé)任時(shí),同時(shí)還影響到你的銀行信譽(yù)。哪怕你代為償還了該貸款,也對(duì)你今后進(jìn)行銀行貸款等造成一定影響——你已經(jīng)有了不能及時(shí)償還貸款的不良記錄!
看完上邊的文章介紹之后,大家對(duì)公積金貸款擔(dān)保人的要求有了一定的了解了吧?大家需要了解的是公積金打款買房的擔(dān)保人的選擇是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)且嚴(yán)肅的事情,大家在平時(shí)絕對(duì)不能因?yàn)楦鐑簜兞x氣輕易地為別人作出擔(dān)保,也不能找一個(gè)沒有償還能力人做自己的公積金貸款擔(dān)保人。因?yàn)檫@個(gè)事情牽扯到了個(gè)人的信譽(yù)問題,大家一定要謹(jǐn)慎的處理這件事情。
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