現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的非常迅速，購買房屋對于很多人來說，都是一件非常重大的事情。房屋的價格是很貴的，現(xiàn)在還有不少騙子利用假的房屋買賣合同來欺騙消費者。對于一些對房屋買賣沒有概念的人來說，是很容易上當受騙的。那么大家知道房屋買賣合同無效是什么意思嗎?下面，小編為大家介紹幾種房屋買賣合同無效的情況，大家要格外注意。

房屋買賣合同無效的幾種情況：

(一)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無效。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人;

(二)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不能完全辨認自己行為后果的人;

(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。 這里的事實真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋情況的所有信息;

(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同;

(五)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同;

(六)房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同;

(七)買賣權(quán)屬有爭議的房屋。出售人應(yīng)當對所出售的房屋擁有絕對的、無任何瑕疵的所有權(quán)，因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對的所有權(quán)，其簽訂的房屋買賣合同當然無效;

(八)未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財產(chǎn)權(quán)利的房屋買賣合同;共有房屋的出售應(yīng)當經(jīng)過所有共有人簽字一致同意，否則買賣合同無效?，F(xiàn)實交易中，有的共有房屋其共有人名稱會記載于房屋所有權(quán)證上，讓所有的共有權(quán)人簽字好辦。但是對于那些并未在所有權(quán)證上記載全部所有人的房屋即隱名共有房屋怎么辦，買房人可以通過由賣方在房屋買賣合同中承諾無其他共有人的方式保護自己的交易安全;

(九)出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效，但出租人僅僅是未履行通知的義務(wù)，或同等條件下將房屋賣給承租人以外的人的，其簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

(十)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同。被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等;

(十一)其他導(dǎo)致房屋買賣合同無效的情形。

以上，就是房屋買賣合同無效的幾種情況。房屋買賣合同對于一個家庭來說，是一件大事。所以每個人在進行購買房子的時候都會非常的小心翼翼，我們購買房子要了解房屋買賣合同的有效性，不能隨便看看房產(chǎn)證就去購買。另外，當我們的合法權(quán)利受到威脅的時候，我們可以通過法律的途徑去解決，如果是非法獲得的房子，那么房屋買賣合同是無效的。