要說目前國內(nèi)房價上漲最快的城市，蘇州絕對是其中之一。這幾年來蘇州的房價就好比是“坐火箭”那樣，屢屢創(chuàng)新高。蘇州房價不斷上漲吸引了許多外地投資客千萬購買房產(chǎn)“炒房”，這對于蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展非常不利，為了讓蘇州房地產(chǎn)呈健康良好的姿態(tài)發(fā)展，當?shù)蒯槍π缘耐瞥隽嗽S多政策。那么，2016最新蘇州購房政策是怎么樣呢?

2016最新蘇州購房政策

蘇州正式出臺《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》?！兑庖姟芬?guī)定，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。與此同時，南京也調(diào)整土地公開競價方式，提高二套房首付比例：最高50%。

土地出讓政策作了哪些調(diào)整?

一是加大土地市場供應(yīng)。根據(jù)前幾年房地產(chǎn)市場的供需狀況以及近期市場狀況，按照供需基本平衡、供略大于求的原則，政府制定了2016到2018年三年住宅用地供應(yīng)計劃，平均每年400公頃左右，適度增加了住宅用地的供應(yīng)計劃，較2013-2015年期間年均實際供應(yīng)住宅用地增長了約18%左右，并且計劃向普通住宅用地傾斜，進一步穩(wěn)定市場預期，保障普通商品房的剛性需求，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。住宅用地供應(yīng)計劃實行動態(tài)管理，根據(jù)房地產(chǎn)市場供需狀況作適時調(diào)整。

在土地供應(yīng)上，要求科學把握土地供應(yīng)節(jié)奏和住宅用地的結(jié)構(gòu)，適度控制供地批次，增加每批次的土地供應(yīng)量，從而引導商品住房開發(fā)建設(shè)和市場銷售節(jié)奏更加均衡有序。同時強化供后監(jiān)管，嚴格規(guī)范土地供后的跟蹤管理，督促開發(fā)商及時開發(fā)建設(shè)，嚴肅查處違約行為。切實保障普通商品住宅的有效供給。

二是調(diào)整土地供應(yīng)條件。主要是提高了住宅用地出讓競買保證金和出讓金首付款比例，并縮短了全額出讓金支付期限。住宅用地競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上，同時全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月內(nèi)，促使開發(fā)商拿地時更為理性，并且要加快開發(fā)建設(shè)進度。

三是引導土地出讓理性競價。針對前一階段部分地區(qū)房價、地價上漲較快，按照中央關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的精神要求，進一步細化出讓方案，并在現(xiàn)行網(wǎng)上公開出讓集中競價的操作模式基礎(chǔ)上，按照公開公平公正的原則，調(diào)整完善土地招拍掛出讓方式。文件明確對區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場競爭力強的部分住宅地塊，土地出讓時會設(shè)定并公布市場指導價，出讓成交價格超過市場指導價時，在出讓文件中明確全額出讓金繳付期限縮短為2個月。對出讓成交價格超過市場指導價的不同幅度，明確差別化調(diào)整商品住房預售許可條件，即土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。而當公開出讓網(wǎng)上報價超過市場指導價25%以上時，中止網(wǎng)上競價，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價方式確定土地競得人，由競買人在超過土地出讓市場指導價25%以上再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。具體報價規(guī)則另行制定，近期將會與土地出讓公告同步發(fā)布。

商品住房信貸政策有哪些調(diào)整?

具體分成四種情形：

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

非蘇州戶籍居民購房有哪些限制?

非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應(yīng)認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。

目前2016最新蘇州購房政策就是如同文章介紹的這樣，該政策的出臺是否能夠進一步遏制蘇州房價上漲的勢頭，還依賴于市場和時間的驗證。但該政策出臺后，外地人要在蘇州買房的難度就會進一步提升，這對于當?shù)亍俺捶俊眲蓊^是有一定的打壓。房地產(chǎn)市場的政策并不是用久，它會根據(jù)市場、實際的情況來做出調(diào)整，每個城市都一樣，不止蘇州。