“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策是在2010年的時(shí)候在北京提出并且實(shí)施，現(xiàn)在很多城市也已經(jīng)效仿北京實(shí)施了認(rèn)房又認(rèn)貸相關(guān)的政策。以前大家了解到的政策是認(rèn)房不認(rèn)貸，與認(rèn)房又認(rèn)貸相比，它是輕松不少。但認(rèn)房又認(rèn)貸的實(shí)施后，對(duì)于二套房的購(gòu)買(mǎi)將會(huì)更加嚴(yán)苛?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”這五個(gè)字雖然很好理解，但實(shí)際上是有很多人不清楚。那么，認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思?

認(rèn)房又認(rèn)貸：你以前有房子，在買(mǎi)房算二套。還有就是你以前貸過(guò)款還清了，再貸款還是算二套。

基本情形

第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。

第三種情形 銀行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、居訪(fǎng)等訪(fǎng)問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。

影響人群

首先，對(duì)首次置業(yè)者，有輕微影響。這主要是指以自己的名義，從未貸款或全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，但是，其父母曾把名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了子女，使得這部分購(gòu)房者在首次置業(yè)時(shí)，因名下已有房，所以在向銀行貸款時(shí)會(huì)被認(rèn)定為第二套。我愛(ài)我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分首次置業(yè)者可以先把名下的房產(chǎn)賣(mài)出，然后再向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)新房，這樣既可享受到首套房的貸款優(yōu)惠。

其次，對(duì)曾經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)首套房的置業(yè)升級(jí)人群，有輕微影響。比如夫妻二人，不管是在婚前還是在婚后，其中一方或一起曾經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，如果想通過(guò)銀行貸款再購(gòu)買(mǎi)一套住房實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)，就會(huì)因同一購(gòu)房家庭成員名下有房，而被認(rèn)定為二套房。我愛(ài)我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分改善性購(gòu)房者可以先賣(mài)掉原有房產(chǎn)，然后再向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)新房，這樣既可享受到首套房的貸款優(yōu)惠。

第三，對(duì)曾經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)首套房的改善性購(gòu)房者，影響最大。據(jù)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，目前市場(chǎng)上有大約30%的購(gòu)房者都屬于有剛性需求的改善性購(gòu)房者，其中貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的購(gòu)房者占到了2/3，這部分人群經(jīng)過(guò)多年的努力工作，隨著自身儲(chǔ)蓄的增多，非?？释脴I(yè)升級(jí)。由于家庭成員名下已有貸款記錄，所以不管現(xiàn)有房產(chǎn)賣(mài)出還是不賣(mài)出，再向銀行貸款買(mǎi)房都會(huì)被認(rèn)定為第二套。我愛(ài)我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分改善性購(gòu)房者可以通過(guò)抵押已有房產(chǎn)貸款或賣(mài)出房屋后盡量籌措資金全款購(gòu)買(mǎi);如果沒(méi)有全款購(gòu)買(mǎi)的能力，則可以選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。

認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思，雖然很多城市在實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策，但是每個(gè)城市的情況都會(huì)不一樣，如果要想知道自己的城市有沒(méi)有實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策的話(huà)，最好詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐你y行工作人員或是房地產(chǎn)中介。認(rèn)房又認(rèn)貸的政策實(shí)施是有利于打擊“炒房”的勢(shì)頭，但是也有一定的壞處，像是家庭人口多的普通人要買(mǎi)第二套房的話(huà)，首付比例會(huì)上升。