在經(jīng)濟越來越發(fā)達的今天，人們的生活上的需求也越來越多，衣食住行樣樣需要。尤其是房子，基本上只要結婚都會買房，許多年輕人工作后首先想的也是買房。但是房子這幾年的價格是越來越高，大多數(shù)人都會選擇貸款買房，因為一次性負擔壓力是非常大的。而國家對于貸款買房也是有一定政策的，并且會有適時的變化，我們來看看2016年最新的政策吧。

1.央行規(guī)定的最低首付比例是多少

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2016年央行最新通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

現(xiàn)在央行規(guī)定的5年期以上貸款基準利率是4.9%，使用貸款購買二套房的貸款利率會在此基礎上上浮，至少為基準利率的1.1倍，即5.39%。如果購買的算作首套房，銀行可能會給出優(yōu)惠，從8折到9.5折不等，即3.92%到4.66%。

2、房貸

率是購房者最為關心的問題，當前基準利率為4.9%，融360統(tǒng)計的全國35個大中城市共527家銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款業(yè)務方面，截至2015年12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率，全國首套房貸款平均利率為4.63%。同一時期二套房平均利率為5.39%，融360監(jiān)測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，共有474家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

3、房貸額度是多少?

貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

可見實際金額貸款機構會根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定。

4、還款方式有哪些?

從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。

(1)、等額本息還款法

釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

(2)、等額本金還款法

釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

看了以上的介紹，大家一定也了解的差不多了。以上的問題雖然只有四個，但基本上包含了人們貸款買房最核心的問題。房子在如今已經(jīng)逐漸成為人生成功以及幸福指數(shù)的指標，甚至有些人一生的夢想便是買房。為了解決人們的住房問題，國家也給了相應的福利和政策。因為房價上漲實在是比較快。所以，其實貸款買房也是比較好的方法，大家不如多了解一下。