導(dǎo)語：農(nóng)村建設(shè)用地是近些年非常流行的一個(gè)熱詞，這一方面是因?yàn)槿藗儗?duì)于地產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)有了更深層的認(rèn)識(shí)，另一方面也是因?yàn)榻┠贽r(nóng)村的經(jīng)濟(jì)有了非常顯著的增長。那么什么是農(nóng)村建設(shè)用地?它的范圍包括哪些呢?農(nóng)村建設(shè)用地的使用權(quán)屬于誰?農(nóng)村建設(shè)用地如果要進(jìn)行和流轉(zhuǎn)又該滿足哪些條件?下面的這篇文章為大家詳細(xì)介紹農(nóng)村建設(shè)用地的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助到有需要的讀者朋友。

農(nóng)村建設(shè)用地的范圍與含義

照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等。總體上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場之外?！稕Q定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。這是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度改革的重大政策導(dǎo)向。推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃的前提下進(jìn)入市場，與國有建設(shè)用地享有平等權(quán)益，有利于形成反映市場供求關(guān)系的土地價(jià)格，建立與城鎮(zhèn)地價(jià)體系相銜接的集體建設(shè)用地地價(jià)體系，促進(jìn)土地在競爭性使用中實(shí)現(xiàn)更合理的配置。

農(nóng)村建設(shè)用地的使用權(quán)

那么，農(nóng)村建設(shè)用地的使用權(quán)屬于誰呢?下面為大家詳細(xì)地介紹農(nóng)村建設(shè)用地的使用權(quán)所屬。農(nóng)村建設(shè)用地的使用權(quán)是指利用土地營造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)是指公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用國有土地的權(quán)利。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。

農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)及其條件

農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種:

(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

(2)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時(shí),連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

(3)鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租;

(4)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作價(jià)入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè);

(5)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項(xiàng)目;

(6)經(jīng)征用、補(bǔ)辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租;

(7)由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。

上面為大家詳細(xì)地介紹了農(nóng)村建設(shè)用地的相關(guān)知識(shí)，主要為大家介紹了農(nóng)村建設(shè)用地的定義、使用權(quán)以及農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)及其相關(guān)條件。雖然農(nóng)村建設(shè)用地在農(nóng)村的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中有著非常重要的作用。但是農(nóng)村建設(shè)用地的使用以及流轉(zhuǎn)還是需要相關(guān)的規(guī)范以及政策來進(jìn)行規(guī)范的。這樣可以確保我們的切身利益不被侵犯，也會(huì)使集體性的農(nóng)村建設(shè)用地的使用更加公平和合理。