隨著城市建設(shè)的加快，目前房屋置換的情況也越來越多了。所謂房屋置換就是指人們自己建的房子被大開發(fā)商拆遷補(bǔ)償后，得到開發(fā)商提供的商品房，那么原有房子的產(chǎn)權(quán)也與新房子的產(chǎn)權(quán)做了調(diào)換。房屋置換是需要按照一定的流程進(jìn)行，隨著房屋置換多了人們也開始了解些房屋置換的知識。那么，房屋置換流程是怎么樣?要不要交稅呢?一起來看看。

房屋置換流程

第一步 → 置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

第二步 → 價(jià)格評估

凡置換的房屋須作價(jià)格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步 → 置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

第四步 → 簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

第五步 → 辦理手續(xù)

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

第六步 → 物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

房屋置換稅費(fèi)

1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。

3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

房屋置換流程和稅費(fèi)等知識就先為大家介紹到這里，其實(shí)房屋置換也屬于房屋交易買賣的范疇，只是這其中是以房換房的方式，沒有涉及到現(xiàn)金，跟日常的房產(chǎn)交易有很大的不同。在房屋置換的農(nóng)民一方應(yīng)該要維護(hù)好個(gè)人的權(quán)益，最好能夠有第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行置換，該簽的房屋置換合約、合同等一定要簽好，對于合同里面寫的內(nèi)容也需要明確看出來。