隨著國(guó)家對(duì)于炒房的打壓，相關(guān)的房地產(chǎn)政策上對(duì)二套房首付做了明確的規(guī)定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會(huì)比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購(gòu)買(mǎi)第二套房的話，需要花比較多錢(qián)去付首付了。那么，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手里有閑錢(qián)想要投資房地產(chǎn)，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統(tǒng)一為20%，而對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內(nèi)容

如果個(gè)人或家庭已經(jīng)有用了一套住房，那么購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，就要按照第二套房貸款政策執(zhí)行。第二套房貸款政策主要是規(guī)定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購(gòu)房時(shí)會(huì)想進(jìn)行是否屬于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的認(rèn)定，如果符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房時(shí)，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會(huì)比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的個(gè)人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于這個(gè)比例，而貸款利率則要比基準(zhǔn)利率高1.1倍及以上。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.購(gòu)房人或購(gòu)房家庭是首次貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但是購(gòu)房人或購(gòu)房家庭名下已經(jīng)擁有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房貸款政策執(zhí)行。相關(guān)信息可以當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)查詢。

2.購(gòu)房人或購(gòu)房家庭已經(jīng)使用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房或一套以上的住房，那么再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。

3.購(gòu)房人或購(gòu)房家庭首次貸款購(gòu)房，通過(guò)當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)并未查詢到有過(guò)預(yù)售合同登記備案情況的，但是通過(guò)面談、走訪、征信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。

利率調(diào)整

第二套房貸款政策中起到最重要的調(diào)整作用的，就是利率調(diào)整政策，這能更好控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，遏制炒房投機(jī)者。

2016年最新出臺(tái)的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開(kāi)始的50%，到60%，到現(xiàn)在的70%，這讓投機(jī)者的成本再次大幅增加，保證了有著購(gòu)房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現(xiàn)在也上升到基準(zhǔn)利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬(wàn)，20還清為例，二套房全部支付完利息后要多支付近3萬(wàn)元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，并不是以個(gè)人為單位，對(duì)于這點(diǎn)大家要能夠認(rèn)識(shí)清楚。當(dāng)然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國(guó)范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房?jī)r(jià)比較高，炒房比較熱絡(luò)，那么對(duì)于二套房貸首付比例可能會(huì)有提高，具體要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)要求為準(zhǔn)。