二手房交易跟一手房交易相比是會(huì)復(fù)雜很多，涉及到稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)等等問(wèn)題，每一項(xiàng)都會(huì)讓購(gòu)房者和賣(mài)房者非常的頭疼，也覺(jué)得二手房買(mǎi)賣(mài)非常的復(fù)雜。其實(shí)這是人們不懂二手房買(mǎi)賣(mài)流程的關(guān)系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會(huì)發(fā)生其實(shí)二手房交易并沒(méi)有自己所想的那么復(fù)雜。下面小編為你介紹南京二手房買(mǎi)賣(mài)流程及稅費(fèi)知識(shí)。

二手房交易基本流程：

1.查詢(xún)房源、發(fā)布房源：

2.實(shí)地看房：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3.簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：

賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

買(mǎi)方資料：身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣(mài)方資料：賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件,若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū) 若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同/產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過(guò)戶(hù)：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周) 買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書(shū))辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋首付款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票.

6.辦理土地證過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。 銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。

7.戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話(huà)過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。

二手房交易稅費(fèi)

1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣(mài)家那邊的，這筆費(fèi)用誰(shuí)出，就是你和賣(mài)家商量的。

南京二手房買(mǎi)賣(mài)流程及稅費(fèi)等內(nèi)容就先為大家介紹到這里，其實(shí)每個(gè)城市的二手房買(mǎi)賣(mài)流程都是差不多;只有二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會(huì)根據(jù)國(guó)家政策的調(diào)整而有所不同，所以在交易二手房的時(shí)候可以多關(guān)注。想要輕松成交二手房的話(huà)，建議可以找個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)為你完成具體的交易手續(xù)。