隨著經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展，人們越來越多的開始追求生活上的質(zhì)量。買房將成為人們的首選，越來越多的人會(huì)在自身?xiàng)l件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當(dāng)金錢不是相當(dāng)充裕，又想要購房的情況下，很多人會(huì)選擇個(gè)人住房貸款來進(jìn)行買房，個(gè)人住房貸款主要指的是借款人發(fā)放的錢用于個(gè)人的購買普通住房的貸款。下面小編就來為大家介紹一下個(gè)人住房貸款政策相關(guān)問題。

一、介紹

個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款條件

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

  (1)有合法的身份。

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

三、注意事項(xiàng)

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或重復(fù)抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

6、不與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí),借款人要按貸款銀行的要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。

個(gè)人住房貸款也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如償還人的能力不足都會(huì)給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)問題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正準(zhǔn)備購買房屋，有意向進(jìn)行個(gè)人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)知識，看看自己是否符合條件和要求。