上海是國(guó)內(nèi)一線大城市，城市高速發(fā)達(dá)的同時(shí)，上海的房?jī)r(jià)也漲了非常多，現(xiàn)在上海一套100來平方的房子上千萬是很正常的事情。上海房?jī)r(jià)這么高，想要在上海買房子的話，一次性付清可能很有壓力，因此大部分人都會(huì)想要通過貸款買房。但由于上海炒房熱絡(luò)的關(guān)系，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門對(duì)于貸款買房也有很多的條件和要求。那么，上海貸款買房新政策有哪些?

上海貸款買房新政策

一、上海買房限購(gòu)政策

1.提高非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。

2.企業(yè)的商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

二、上海買房信貸政策

1.加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款普通住房的，首付比例不低于50%。非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策

加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。

2016外地人上海貸款買房條件

按政策規(guī)定繳15個(gè)月社保是不可以購(gòu)買的。外地人上海買房條件如下：

1：以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明)，單身的不可以購(gòu)買。

2：是在上海購(gòu)買的首套房子，且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，可以購(gòu)房，不過要繳納房產(chǎn)稅。(注意：是累計(jì)不是連續(xù)。)

3：已經(jīng)擁有1套及以上，或者不能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。不可以購(gòu)買。

上海貸款買房新政策有哪些?上海貸款買房的政策是在不斷的改變，具體要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是否健康;目前上海對(duì)于外地人買房的監(jiān)管是非常嚴(yán)格，必須要符合相關(guān)的條件才能夠申請(qǐng)買房，這一政策是為了遏制住上海炒房風(fēng)氣，讓上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠呈良性健康的狀態(tài)發(fā)展。如果你想要在上海買房置業(yè)的話，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介。