二手房交易現(xiàn)在非常的活躍，大部分人購買二手房是因為地段、交通便利等等，而人們出售二手房是因為賺錢、房價上漲等因素。二手房交易中涉及到的稅費會比一手房多很多，因此人們要能夠一一的了解清楚，避免有偷稅、漏稅的情況出現(xiàn)。營業(yè)稅就是二手房交易的時候涉及到的稅種之一，那么2016年二手房營業(yè)稅怎么算?下面一起來了解下。

二手房營業(yè)稅怎么算

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

二手房營業(yè)稅政策最新

【新政策規(guī)定】

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

【原政策規(guī)定】

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

【相關(guān)提示】

按照相關(guān)稅收政策的規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購買房屋的時間。

納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房出售的，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。

本次個人住房交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整中一項很重要的內(nèi)容，就是個人出售住房營業(yè)稅征免政策的重大變化。

2016年2月22日以前，個人出售住房相關(guān)的營業(yè)稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免征營業(yè)稅，即所有戶型的住房均享受同一優(yōu)惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

2016年二手房營業(yè)稅怎么算?如果普通的住宅滿了5年再進行交易的話，那么是不用出5.8%的二手房營業(yè)稅，如果房價總額高的話，這筆錢也是非?？捎^。二手房營業(yè)稅對于規(guī)范房地產(chǎn)市場是有一定的好處，二手房營業(yè)稅的出現(xiàn)能夠遏制住炒房的趨勢，當然不可能從源頭上阻止炒房，但是也有一定效果。二手房營業(yè)稅政策也是時時調(diào)整，消費者們可以多關(guān)注這方面知識。