房地產(chǎn)是國內(nèi)最為熱門的行業(yè)，人們熱衷買房、賣房的關(guān)系，所以你可以看到各地的房價也非常高，一套房子動輒百萬上千萬的。為了保護(hù)房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)行業(yè)能呈健康良性的軌道上發(fā)展，國家針對房地產(chǎn)方面也出臺了很多政策，這些政策對賣房、買房的人來說都是息息相關(guān)，也與個人切實(shí)利益有關(guān)聯(lián)，所以要了解清楚，下面小編帶你看看2016房產(chǎn)新政解讀。

2016房產(chǎn)新政解讀

按揭首套房首付降至2成

2月2日央行再出新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

來幫大家算一筆賬

央行降低首套首付，看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門檻，但一套100萬的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元;說好的為購房者減負(fù)，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。

房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)二套房也受惠

財政部2月19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

公積金存款利率上調(diào) 目前為1.5%

2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行目前為1.50%。

業(yè)內(nèi)人士分析：這個政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來看，過去按照活 期或三個月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計算，實(shí)際上對公積金繳納群體來說誘惑不夠大，從實(shí)際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至?xí)J(rèn)為公積金繳納的金額根本沒有計息的說法。

此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計算，相當(dāng)于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模，于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。

不動產(chǎn)登記全面實(shí)施

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已于2016年1月1日起正式實(shí)施，這標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細(xì)則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細(xì)則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進(jìn)行了規(guī)范，將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)三類。

實(shí)施不動產(chǎn)登記后，各種不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將會更為明確，能夠提升不動產(chǎn)交易的透明性和安全性，有益于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。同時讓全國住房信息聯(lián)網(wǎng)更準(zhǔn)確，帶來房源量的增加，將進(jìn)一步活躍二手房交易市場。

2016房產(chǎn)新政解讀就先介紹到這里，需要提醒大家上面的政策并不是固定，每年的房地產(chǎn)政策都是會有很多改變，每一項政策都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場動蕩，導(dǎo)致房價上漲或下降等等，因此在購買房子的時候也應(yīng)該要多留意市場政策的變化。對于國家公布的房地產(chǎn)政策，一定要能夠遵循，不能夠“鉆空子”等行為或是想法，不然最終危害的是你個人的利益。