房市動(dòng)蕩，局勢(shì)不定已經(jīng)不是一天兩天的事情。國(guó)家有關(guān)部門(mén)和專業(yè)人士也為此發(fā)布了不少政策，企圖把控房市大方向的發(fā)展趨勢(shì)。而作為普通市民，了解一些房產(chǎn)最新政策對(duì)我們自己而言也是十分重要的。那么接下來(lái)不放就隨小編一起來(lái)學(xué)習(xí)幾則房產(chǎn)最新政策，我們將從它們的解讀等等幾個(gè)方面入手為大家做一個(gè)全面系統(tǒng)的介紹，希望以下篇幅的相關(guān)內(nèi)容能夠?qū)Υ蠡飪河兴鶐椭?/p>

一、雙向調(diào)控

熱詞來(lái)源：兩會(huì)召開(kāi)，面對(duì)記者有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題的提問(wèn)，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥透露了房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”的政策信號(hào)。一時(shí)間，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。

新政解讀：對(duì)于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松;其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，通過(guò)“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前，以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存，但前者將會(huì)日益弱化，后兩種手段會(huì)逐漸突出。

綜觀樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實(shí)起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個(gè)基本思路的指導(dǎo)下，中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。

二、新型城鎮(zhèn)化

熱詞來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》。規(guī)劃提出，未來(lái)，我國(guó)將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分析認(rèn)為，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化：其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)分化，從過(guò)去的總體上漲到未來(lái)有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長(zhǎng);其二，新房市場(chǎng)的增速將會(huì)下降，二手房市場(chǎng)的需求將會(huì)增加;其三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。有鑒于此，她大膽預(yù)測(cè)，新規(guī)劃將會(huì)帶來(lái)60%的新增住房需求。

應(yīng)該說(shuō)，秦主任的分析很有道理，但預(yù)測(cè)能否實(shí)現(xiàn)還要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能否在城市買(mǎi)得起房是個(gè)問(wèn)題，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能給哪些城市帶來(lái)住房需求也還有待觀察。不過(guò)，新型城鎮(zhèn)化對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)巨大的利好，那是一定的。

三、房企再融資解凍

熱詞來(lái)源：綠地集團(tuán)、中茵股份、天保基建等多房地產(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請(qǐng)獲得通過(guò)，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過(guò)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實(shí)現(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開(kāi)閘，這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大。

景觀設(shè)計(jì)測(cè)繪燈飾大門(mén)大門(mén)門(mén)花釘子拉手鎖鋼鐵絲網(wǎng)鐵絲鐵釘鋼絲剪

四、不動(dòng)產(chǎn)登記

熱詞來(lái)源：國(guó)土部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，不動(dòng)產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項(xiàng)工作進(jìn)展迅速。不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)建設(shè)的研究和設(shè)計(jì)工作正式啟動(dòng);國(guó)務(wù)院法制辦公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》……中華人民共和國(guó)總理李克強(qiáng)2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令》，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。目前，各個(gè)省份的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開(kāi)。

新政解讀：不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶口，有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，更不能簡(jiǎn)單地理解為房屋登記。新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求，即使登記會(huì)引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)基本面。

五、其它相關(guān)政策

對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。

轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，依照最新房產(chǎn)政策，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為 丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。

當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))。個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅;按照最新房產(chǎn)政策，個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門(mén)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門(mén)方可為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門(mén)備案。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B了幾條房產(chǎn)最新政策，其中不動(dòng)產(chǎn)登記、新型城鎮(zhèn)化等等大家在日常的新聞報(bào)道中已經(jīng)不止一次聽(tīng)說(shuō)過(guò)的名詞，但也有房企再融資解凍之類的陌生詞匯。通過(guò)小編較為詳細(xì)系統(tǒng)的介紹，相信大家對(duì)房產(chǎn)最新政策有了一個(gè)相對(duì)全面的了解，通過(guò)上文相關(guān)文字信息的分析，希望大家能夠把握房市動(dòng)態(tài)，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。