買房是一件大事，不僅僅是從房屋的選擇和裝修方面考慮，我們還要處理各種繁雜的手續(xù)，房產(chǎn)增值稅就是其中一種令人頭疼的東西。那么接下來小編就為大家介紹一下關(guān)于房產(chǎn)增值稅幾個(gè)方面的內(nèi)容，其中包括房產(chǎn)增值稅的征收方法和房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方式，希望下文的相關(guān)內(nèi)容可以給大家一個(gè)幫助。有意向在未來一段時(shí)間內(nèi)購買二手房的朋友們不妨結(jié)合自身的實(shí)際情況做好相關(guān)學(xué)習(xí)工作。

一、房產(chǎn)增值稅如何征收

增值稅的征收方式：

第一步

核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

第二步

減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

二、房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

按房屋租金計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=年租金*12%;按房產(chǎn)原值計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-減除比例)*1.2%

依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B了關(guān)于房產(chǎn)增值稅的兩個(gè)方面的內(nèi)容，其中包括房產(chǎn)增值稅的計(jì)算公式和房產(chǎn)增值稅的征收方式。通過以上信息，我們了解到依據(jù)有關(guān)條例規(guī)定，公民有義務(wù)根據(jù)相關(guān)公式計(jì)算房產(chǎn)增值稅并上交國家。有意向購買二手房的朋友們不妨結(jié)合上文的相關(guān)信息做一個(gè)系統(tǒng)全面的學(xué)習(xí)，這樣可以減少我們?cè)谫I房交接有關(guān)手續(xù)時(shí)不必要的麻煩。