相信大家日常生活中也聽說(shuō)過(guò)很多關(guān)于二手房的買賣糾紛，他們中一些當(dāng)事人由于缺乏相關(guān)的法律法規(guī)知識(shí)而蒙受了不少人身財(cái)產(chǎn)損失。由此可見掌握一定的相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)是多么重要。那么接下來(lái)不放就隨小編一起來(lái)了了解一下幾個(gè)二手房買賣糾紛的經(jīng)典案例，也許下文的案例能夠給大家?guī)?lái)啟發(fā)，也能夠避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

一、逾期支付房款引起的糾紛

下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，合同的約定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了上家允許，而不能認(rèn)為下家可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

二、逾期交付房屋引起的糾紛

上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

三、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

四、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購(gòu)買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。

五、因中介行為引起的糾紛

如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

六、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

七、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)上海高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明上家對(duì)此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

八、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。按上海市高級(jí)人民法院的規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。 但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

九、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

以上我們?yōu)榇蠹伊信e了九個(gè)二手房買賣糾紛的相關(guān)案例，其中不乏因戶口遷移引起的糾紛、要求返還定金引起的糾紛和逾期交付房屋引起的糾紛 等等大家在日常生活中容易遇到的情況。相信大家在了解了上文案例后也對(duì)二手房買賣糾紛有了更多的了解，也希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)以避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失，從而保障最大程度上的個(gè)人利益。