現(xiàn)如今，住房問題越來越成為人們熱點(diǎn)關(guān)注的問題，畢竟住房是人們的立身之本。有一個(gè)穩(wěn)定的住房，才是在這個(gè)社會(huì)上站穩(wěn)腳跟的基礎(chǔ)。房屋作為我們公民生活在世界上的落腳點(diǎn)，我們大家又都了解多少呢?住房問題向來都受到大家的重視，房屋市場(chǎng)也越來越多元化、多樣化，就比如現(xiàn)在出現(xiàn)了非普通房和普通房的區(qū)別，那么大家又都了解非普通房和普通房的劃分標(biāo)準(zhǔn)嗎?下面就一起來了解一下吧。

非普通住房定義：

普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;

單套建筑面積在144平方米以上;

實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

首先必須是商品房;已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。

不能滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)中的任何一條。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

其實(shí)目前并沒有非普通住房的準(zhǔn)確定義。多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。也就是說沒有具體的非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，各地可能會(huì)有自己的相關(guān)規(guī)定。

非普通住房標(biāo)準(zhǔn)：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

2010年二手房營業(yè)稅政策細(xì)則，圖解： 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅[2011]12號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局,西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局！

個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。

所謂的非普通住房的判別標(biāo)準(zhǔn)也就是以上所述，我們能做的就是要準(zhǔn)確的分辨出什么樣的房子是普通住房，什么樣的房子是非普通住房，只有這樣，我們的房屋才能保證我們公民享受到最大利益的合法權(quán)益，才不會(huì)讓自己在住房這個(gè)大問題上感到后悔。對(duì)于一些十分在乎此方面的專業(yè)住房投資者，希望還是自己咨詢一下更加權(quán)威的專家比較穩(wěn)妥。好了，關(guān)于非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)問題就簡單介紹到這里啦，希望對(duì)大家會(huì)有所幫助。