導(dǎo)語：時(shí)下，住房問題成為社會(huì)的焦點(diǎn)話題之一，各種專有名詞層出不窮，不斷出現(xiàn)在人們的耳畔。前段時(shí)間出現(xiàn)的“普通住房”問題就吸引了很多讀者的眼球，那么什么是普通住房呢?普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都有哪些?和普通住房相對(duì)應(yīng)的還有非普通住房，它和普通住房的區(qū)別是什么?下面這篇文章就來為大家詳細(xì)介紹普通住房的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助有興趣的讀者朋友們作進(jìn)一步的了解。

普通住房簡介

普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。財(cái)政部和國家稅務(wù)總局對(duì)外公布了2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營業(yè)稅。這樣正式提出了普通住房的概念，下面為大家分享普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn);允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%;首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

普通住房與非普通住房的區(qū)別

非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下三點(diǎn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以上;實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

上面為大家較為系統(tǒng)地介紹了普通住房的概念、熱定標(biāo)準(zhǔn)，以及普通住房和非普通住房的區(qū)別。從國家的政策來看，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度有著加強(qiáng)的趨勢(shì)。所以，不管是擁有普通住房還是擁有非普通住房的朋友都應(yīng)該關(guān)注國家的相關(guān)政策，了解普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的政策，關(guān)注并掌握最新的動(dòng)態(tài)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，使自己的權(quán)益達(dá)到最大化。