在當(dāng)下的中國(guó)，至少購(gòu)買一套房子已經(jīng)是一種家庭標(biāo)準(zhǔn)。這兩年房市遇冷，雖然大城市的房?jī)r(jià)依舊居高不下，并且還在持續(xù)上漲中，然而二三線的城市卻由于房屋庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題，房?jī)r(jià)不斷下跌。前段時(shí)間，冷清的房產(chǎn)市場(chǎng)由于房屋70年使用權(quán)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題再次備受關(guān)注。人們紛紛在討論，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子的產(chǎn)權(quán)歸屬改何去何從。

70年使用權(quán)介紹

中國(guó)的住房土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)是起因于在1986年制定的《中華人民共和國(guó)土地管理法》，而從此后，中國(guó)的土地使用權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓交易。而當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定土地使用權(quán)為70年，主要是學(xué)習(xí)香港，當(dāng)時(shí)香港的住房土地使用權(quán)是99年。這應(yīng)該是當(dāng)時(shí)的一種權(quán)宜之計(jì)。也就是說(shuō)，按照當(dāng)時(shí)立法意圖一是不改變土地的公有性質(zhì)，使用權(quán)有年限，否則為永久產(chǎn)權(quán)，公有土地的性質(zhì)也就改變;二是要讓土地使用權(quán)能夠可轉(zhuǎn)讓與交易，否則完全公有產(chǎn)權(quán)的土地是無(wú)法轉(zhuǎn)讓與交易。也正是有了這個(gè)法律之后，中國(guó)深圳才出現(xiàn)第一塊有70年土地使用權(quán)的土地交易。所以，中國(guó)的住房土地使用權(quán)的70年產(chǎn)權(quán)，假定要如何變更也應(yīng)該是在2056年之后事情了而不是現(xiàn)在。

法律條文

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

各方觀點(diǎn)：

關(guān)于續(xù)期的費(fèi)用，有三種觀點(diǎn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，如果沒(méi)有約定或者約定不明確，續(xù)期時(shí)出讓金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付;第二種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)續(xù)期當(dāng)年縣級(jí)政府確定的土地基準(zhǔn)價(jià)減去初次獲得土地使用權(quán)時(shí)繳納的土地出讓金;第三種意見(jiàn)認(rèn)為，續(xù)期應(yīng)該免交出讓金，或者只支付換證工本費(fèi)。

以上就是對(duì)于70年使用權(quán)由來(lái)、相關(guān)法律條文以及各方觀點(diǎn)的介紹。前陣子由溫州房子產(chǎn)權(quán)到期的糾紛只是地方政府的政策引起的，并不對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)制度產(chǎn)生影響。一切應(yīng)以《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》為準(zhǔn)。雖然現(xiàn)在為止，國(guó)家尚未有詳細(xì)的規(guī)定，但不久的未來(lái)，國(guó)家一定在保證人民大眾利益的基礎(chǔ)上給出妥善的處理方法。