目前人們購(gòu)買(mǎi)的商品房是會(huì)有期限的，以50年和70年兩種期限為主，其中民用住房的房產(chǎn)權(quán)年限大多是70年。實(shí)際上房子產(chǎn)權(quán)主要分為房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)這兩種，70年的期限主要是指土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)則是用久的。但當(dāng)土地使用權(quán)到期了以后，很多人也擔(dān)心自己會(huì)沒(méi)有地方居住而流離失所，那么居住的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

居住的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

居住的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?由于中國(guó)商品房建設(shè)起步比較晚，大多是改革開(kāi)發(fā)后才開(kāi)始的，最多也不超過(guò)30年，離房屋產(chǎn)權(quán)50年或70年的時(shí)間還有一定的距離，所以房子產(chǎn)權(quán)到期的情況還沒(méi)有真正的出現(xiàn)，具體的解決方案也沒(méi)有嘗試，所以解決的手段怎么樣要看實(shí)際到期了后的方式。還有不同地方對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)解決方案應(yīng)該要不同，具體要看當(dāng)?shù)刈》繖C(jī)構(gòu)所頒布的標(biāo)準(zhǔn)。