山西取消商品房限購，成為我國第四個(gè)全面取消限購的省份，發(fā)布的《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》也成為近日高層喊話去庫存后首個(gè)響應(yīng)的樓市政策。有業(yè)內(nèi)人士分析，這一系列政策的出臺(tái)有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續(xù)或?qū)⒂瓉硇乱惠唽捤烧叩某雠_(tái)。

山西取消“限購”：購房不再受戶籍套數(shù)等影響

摘要：2015年11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門聯(lián)合提出，對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整?！兑庖姟芬?guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

輿情關(guān)注：山西取消商品房限購

觀點(diǎn)一：山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個(gè)全面取消限購的省份，發(fā)布的《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》也成為近日高層喊話去庫存后首個(gè)響應(yīng)的樓市政策。

觀點(diǎn)二：這一系列政策的出臺(tái)有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續(xù)或?qū)⒂瓉硇乱惠唽捤烧叩某雠_(tái)。

觀點(diǎn)三：落實(shí)中央去庫存的精神，通過省級(jí)文件的發(fā)布，解除以前政策上的種種限制，讓房地產(chǎn)處于更加寬松的市場(chǎng)環(huán)境中。從而加快住房交易，對(duì)于去庫存以及活躍市場(chǎng)都有積極意義。

取消限購對(duì)樓市影響極微

山西省宣布取消商品房限購不久，成為繼四川、甘肅、安徽后第4個(gè)取消商品房限購的省份。隨著樓市庫存的進(jìn)一步上升，庫存不但成為房企的緊箍咒也逐漸成為各地政府頭上懸著的一把刀。

為了消化高企的庫存，今年以來，樓市政策逐漸寬松，三月份提出了調(diào)低二套房首付比例的“330新政”、營業(yè)稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺(tái)了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%等多項(xiàng)利好政策，央行今年還頻繁運(yùn)用信貸杠桿，進(jìn)行了五次降息和五次降準(zhǔn)。

調(diào)控政策的輪番出臺(tái)激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。從國家統(tǒng)計(jì)局提供的庫存數(shù)據(jù)來看，10月末，我國商品房待售面積達(dá)6.8億平方米，比年初的6.2億平方米增長了0.6億平方米。

與此同時(shí)，城市間的庫存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看，10月份一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個(gè)月。

面對(duì)依然高企的庫存，中央高層也于近期多次提及去化樓市庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這不，中央的呼吁讓早已躍躍一試的地方政府有了底氣，山西成為首個(gè)站出來取消限購的地方政府。

關(guān)于山西取消商品房限購，有樓市評(píng)論人認(rèn)為，山西全面取消商品房限購有助于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活躍度的提升，加快庫存去化速度。然而筆者認(rèn)為，取消限購對(duì)于去化庫存影響有限，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不同于當(dāng)年樓房搶著買的年代，簡單的政策調(diào)整對(duì)于樓市影響極微，不然今年以來的一些樓市寬松政策早已促使樓市回暖了，何必還等到限購取消呢?所以，消化內(nèi)存，房企與政府都還需要再想良策。