商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。辦理商品房預售許可證需要經(jīng)過哪些程序?下面，小編為您詳細介紹如何辦理西安商品房預售許可證。

西安商品房預售許可證如何辦理

一、 項目概述：

1、 項目名稱：商品房預售許可

2、 辦理單位：西安市房屋管理局產(chǎn)權市場處

3、 受理窗口：市政務服務中心市房管局窗口

4、 聯(lián)系電話：87869212

5、 投訴電話：87862609

6、 事項類型：行政許可事項

二、 法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市商品房預售管理辦法》

三、 辦理程序：

1、 申請人持申報材料向政務服務中心房管局窗口提出申請;

2、 窗口對申報資料進行審核，符合條件的當場受理，若材料不齊，當場一次性告知申請

3、 由兩人到現(xiàn)場查看;

4、 審核、查看合格后由處室負責人簽署意見，報局領導簽發(fā);

5、 準予商品房預售許可的決定予以公示;

6、 市政務中心房管局窗口發(fā)放商品房預售許可證。

四、 前置條件：

1、 已取得國有土地使用權證;

2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證;

3、 已辦理建筑工程施工許可證;

4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫;

5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、 申報材料：

1、 西安市商品房預售許可申請表;

2、 商品房預售許可申請法人委托書;

3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;

(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

(2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構資質(zhì)備案證書復印件。

4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復印件);

5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復印件);

6、 開發(fā)項目立項資料(復印件);

7、 國有土地使用權證(原件);

8、 建設工程規(guī)劃許可證(原件);

9、 建筑工程施工許可證(原件);

10、工程施工合同(復印件);

11、建審總平面圖(復印件);

12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件);

備注：申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時限： 15個工作日

七、收費標準： 不收費

八、注意事項：

1、在房屋管理局相關部門辦理完有關手續(xù)后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行;

2、辦理結果將在西安市政府門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址： )、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址： )、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)(網(wǎng)址： )進行公示。

西安商品房預售證查詢方法有哪些?

一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“西安市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。

二、在搜索彈出的結果中，選擇“西安市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

三、進入“北京市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

四、在彈出的頁面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。

五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。

六、出現(xiàn)查詢的信息。 可以登錄你所在或者你要查詢的樓盤的所在地的房管局官網(wǎng)，那上面可以查到。

以上就是關于西安商品房預售許可證如何辦理、預售證查詢方法的全部介紹，希望能給大家?guī)韼椭?，更多關于商品房預售許可證辦理以及查詢的相關信息，請繼續(xù)關注土巴兔裝修網(wǎng)。