購(gòu)買房屋時(shí)，人們最關(guān)注的就房產(chǎn)契稅的問(wèn)題，根據(jù)最新消息獲知，2016房產(chǎn)契稅新政策出臺(tái)了，那么該政策有哪些變化呢?買房契稅什么時(shí)候交呢?一起來(lái)了解下：

2016房產(chǎn)契稅新政策

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積

在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

繳納契稅需要的資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。

2、二手房買賣、贈(zèng)與：買賣契約或贈(zèng)與公證書、評(píng)估單、原房證。

3、房屋交換：交換協(xié)議書、評(píng)估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購(gòu)(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購(gòu)房的合同或契約、購(gòu)房發(fā)票或首付款收據(jù)或評(píng)估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

買房契稅什么時(shí)候交?

買房必須要交稅，個(gè)人購(gòu)房和商鋪購(gòu)買，首套房和二套房的契稅也是不同的。下面小編以個(gè)人的親身經(jīng)歷給大家講解下。

相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

新政后取得房產(chǎn)證，為啥沒(méi)享受優(yōu)惠

本以為契稅新政出來(lái)后能省一筆稅費(fèi)，但很多購(gòu)房者在上半年辦理房地產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)其實(shí)并沒(méi)有自己想的那么簡(jiǎn)單。

吉寶凌云峰閣的一位業(yè)主就是典型案例。在成都房管局公眾參與欄目中，該業(yè)主寫信反映開(kāi)發(fā)商契稅的收取問(wèn)題：“我是吉寶凌云峰閣的業(yè)主，關(guān)于契稅下調(diào)的政策出來(lái)時(shí)，問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商我能不能享受新的契稅政策，開(kāi)發(fā)商回復(fù)房產(chǎn)證已經(jīng)辦理出來(lái)了，不能享受了。但是我拿到房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)，登記時(shí)間是4月19日，請(qǐng)問(wèn)契稅新政策享受的時(shí)間是從什么時(shí)候開(kāi)始?”

來(lái)自泰然環(huán)球中心的業(yè)主趙先生對(duì)這個(gè)問(wèn)題也格外關(guān)心。2014年元旦，趙先生在泰然環(huán)球時(shí)代中心(樓盤詳情 圖庫(kù) 網(wǎng)友點(diǎn)評(píng))以116萬(wàn)的總價(jià)買下了一處110㎡的住宅房源，因?yàn)槭嵌追浚?015年6月正式交房時(shí)，趙先生按3%向開(kāi)發(fā)商預(yù)繳了契稅，以便開(kāi)發(fā)商方面代為辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商方面介紹，房產(chǎn)證預(yù)計(jì)在今年年底才能辦下來(lái)。趙先生也很疑惑，自己到底能否享受到新政的契稅優(yōu)惠。

數(shù)據(jù)：最高可優(yōu)惠2% ，節(jié)省2萬(wàn)元左右

購(gòu)房者之所以這么關(guān)心契稅新政具體執(zhí)行的問(wèn)題，是因?yàn)樾抡拇_能給購(gòu)房者帶來(lái)比較大的實(shí)惠。以泰然環(huán)球中心的趙先生為例，按新政前他要全額繳納3%的契稅，按新政后則只需要繳納2%，兩相比較，要節(jié)約大概1.16萬(wàn)元。

而如果是90㎡以下的二套房，則可節(jié)省更多，足足要少2個(gè)點(diǎn)。按成都一處面積90㎡以下、總價(jià)100萬(wàn)的二套房源計(jì)算，按照新政之前的契稅征收為3%，需要繳納稅費(fèi)3萬(wàn)。而按照最新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，契稅降為1%，即只需繳納1萬(wàn)，契稅可以足足省去2萬(wàn)。對(duì)大多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的費(fèi)用。

以上就是有關(guān)房產(chǎn)契稅新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！