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　　發(fā)布部門(mén): 北京市

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理, 維護(hù)社會(huì)公共利益,保障居民住用安全,明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),制定本規(guī)定。

　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動(dòng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)家居裝修)及實(shí)施監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。

　　第三條 北京市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)全市家居裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理。

　　北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市國(guó)土資源和房屋管理局依據(jù)各自職能，負(fù)責(zé)全市家居裝修管理的有關(guān)工作。

　　各區(qū)、縣建委、規(guī)劃委、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)本區(qū)域內(nèi)的家居裝修進(jìn)行管理。

　　第四條 家居裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件》(附后)和《關(guān)于印發(fā)〈北京市家庭居室裝飾裝修裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)〉的通知》的有關(guān)規(guī)定。

　　第二章 家居裝修

　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí)，下列項(xiàng)目應(yīng)一體設(shè)計(jì)、施工、安裝到位，不允許甩項(xiàng)驗(yàn)收。家居裝修時(shí)，嚴(yán)禁拆改：

　　1、 作為家居裝修部位的設(shè)施、設(shè)備;

　　2、 門(mén)廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修;

　　3、外墻(含外墻保溫)、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、外立面裝修等公用設(shè)施;

　　4、公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)施。

　　第六條 提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí),將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷(xiāo)售，滿(mǎn)足購(gòu)房人直接入住要求。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以在預(yù)售中,向購(gòu)房人提供裝修菜單及樣板間展示服務(wù),按購(gòu)房人意愿進(jìn)行家居裝修設(shè)計(jì),連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體施工到位后交用。

　　第七條 購(gòu)房人買(mǎi)房后進(jìn)行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購(gòu)房人推介裝飾裝修企業(yè)，購(gòu)房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進(jìn)行裝修的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修連帶責(zé)任。

　　購(gòu)房人未選用被推介的裝飾裝修企業(yè)的，應(yīng)在裝修前將裝修方案報(bào)物業(yè)管理單位備案，與物業(yè)管理單位簽定裝修管理合同，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。

　　第八條 家居裝修完工后，購(gòu)房人沒(méi)有違反裝修管理合同約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修保證金退還購(gòu)房人;購(gòu)房人有違反合同約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)按合同約定扣除其保證金，同時(shí)要求其限期整改，造成公共利益損失的，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第九條 涉及房屋安全的家居裝修，應(yīng)按北京市國(guó)土資源和房屋管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章 現(xiàn)場(chǎng)管理

　　第十條 購(gòu)房人應(yīng)于家居裝修三日前，以公告方式將家居裝修的時(shí)間、地點(diǎn)、裝飾裝修企業(yè)等情況告之相鄰住戶(hù)。

　　第十一條 家居裝修施工時(shí)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲對(duì)相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時(shí)至14時(shí)，18時(shí)至次日8時(shí)，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的家居裝修活動(dòng)。

　　第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應(yīng)為裝飾裝修材料加工提供必要場(chǎng)所并做好相關(guān)管理工作。家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工應(yīng)在指定場(chǎng)所進(jìn)行。

　　第十三條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。

　　第十四條 家居裝修使用材料,涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的,應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于建筑材料使用管理的有關(guān)規(guī)定。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第十五條 因家居裝修造成相鄰房屋及共用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購(gòu)房人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，購(gòu)房人可向其追償。

　　第十六條 對(duì)違反本規(guī)定的購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關(guān)部門(mén)按有關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　第五章 附則

　　第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設(shè)的住宅項(xiàng)目參照本辦法執(zhí)行。

　　第十八條 本規(guī)定自2001年 月 日起施行。2001年 月

　　日及以前已批準(zhǔn)立項(xiàng)的商品住宅項(xiàng)目,不適用本規(guī)定。市規(guī)委、市建委《關(guān)于頒布執(zhí)行〈北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定〉的通知》(首規(guī)辦秘字[1998]278號(hào))同時(shí)廢止。