商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費?
時間 : 2024-11-24
商品房出售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收、正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。那么，商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費?下面小編為大家解答。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房銷售必須具備一定的條件，商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費?下面小編為大家解答。
一、商品房出售需要什么條件
商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。
二、商品房買賣要交哪些稅費
購房者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費為：
(1)契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3%--5%，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，鄭州市的契稅減半收取為2%。
(2)印花稅。
(3)交易服務費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務費為0.55%，開發(fā)商交0.25%，購房人交0.3%。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費，包括工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費。以鄭州市為例：①工本費為10元;②產(chǎn)權(quán)登記費，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0.4元，計算公式為(建筑面積-50)×0.4+30;③測繪費，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0.35元，計算公式為：(建筑面積—50)×0.35+20。以上收費標準各地略有差異。
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