作為全國(guó)知名的城市，并且全國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐城市，上海吸引了非常多的外來(lái)人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)有一半以上的人口是外來(lái)的。那么對(duì)于想在上海買(mǎi)房的外地人的限制條件有哪些?接下來(lái)小編為大家講解!

外地人上海買(mǎi)房條件

首先，對(duì)于想在上海買(mǎi)房的外地人來(lái)說(shuō)，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1：是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;2：是該家庭在滬無(wú)房;3：是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。如果想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次買(mǎi)房證明!

第二，長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。從目前的情況來(lái)看，上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。對(duì)上海市非上海市戶籍居民家庭買(mǎi)房的，需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買(mǎi)房!

第三，關(guān)于繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買(mǎi)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

外地人上海買(mǎi)房限制條件：

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);

2、本人在上海本地?zé)o房;

3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保;

外地人上海買(mǎi)房限制條件之戶口問(wèn)題。

根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》：

1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類(lèi)引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù);

2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備：

1、回國(guó)后直接來(lái)上海工作;

2、用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;

3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，

留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶口。

4、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。

2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”,才可以辦理上海市戶籍。 無(wú)房者不必買(mǎi)房再落戶 "居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格,且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海買(mǎi)房首付多少

如果你是買(mǎi)頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十。

1、大概說(shuō)來(lái)，上海首次購(gòu)房首付最低可達(dá)兩成，但要求嚴(yán)格。2010年的國(guó)五條對(duì)購(gòu)房首付比例有明文規(guī)定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還是會(huì)給到首付兩成的貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)也經(jīng)常會(huì)有墊首付的操作。國(guó)五條對(duì)首次購(gòu)房首付比例規(guī)定

2、買(mǎi)房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺(tái)的“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購(gòu)房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國(guó)五條”，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

3、買(mǎi)房首付的貸款問(wèn)題：客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據(jù)不同類(lèi)型的房屋、房齡、個(gè)人資信等進(jìn)行評(píng)估，可能首付還會(huì)高于30%：一般購(gòu)房首付均為30%，但是要看開(kāi)發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車(chē)貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購(gòu)買(mǎi)的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

關(guān)于外地人上海買(mǎi)房條件的介紹大家都了解了嗎?通過(guò)本文，希望小編為大家解讀的內(nèi)容能夠幫到大家。希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時(shí)也能夠解決自己的住房問(wèn)題，能夠在上海買(mǎi)房有屬于自己的家。