作為一名業(yè)主，你知道了業(yè)主委員會的設置人員和職責嗎?作為一名業(yè)主，你知道業(yè)主委員會享有哪些的權利和對業(yè)主承擔哪些義務嗎?別也傻傻的什么都不懂了，本文小兔就帶各位業(yè)主及業(yè)主委員會其中一員的你來了解一下業(yè)主委員會職責以及章程，大家來為小區(qū)創(chuàng)造更安全、舒適、民主的生活環(huán)境。

業(yè)主委員會職責有哪些?

業(yè)主委員會代表著全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，應當履行以下職責：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。

除首次業(yè)主大會外，以后每年召開的年度大會均由業(yè)主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會有權依照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會臨時會議。會議期間，業(yè)主委員會應當向業(yè)主大會報告本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的實施情況。

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

業(yè)主委員會應當依據(jù)國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及業(yè)主公約的約定，采用公開招標、邀請招標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。選聘、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，須經業(yè)主大會討論通過后，業(yè)主委員會方可與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務合同。

"選聘物業(yè)管理企業(yè)"，是指物業(yè)投標人通過公開招標、邀請招標或者協(xié)議方式，選擇聘請具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

"續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)"，是指物業(yè)服務合同期滿后，對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。

解聘物業(yè)管理企業(yè)，分為自然解聘和提前解聘。"自然解聘"，是指物業(yè)服務合同期限屆滿后不再被續(xù)期。"提前解聘"，是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行?！逗贤ā分幸?guī)定了約定解除和法定解除的兩類情形："約定解除"，是當事人通過行使約定的解除權或者雙方協(xié)商決定而進行的合同解除。其特點是，合同雙方當事人協(xié)商一致，都同意解除，而不是單方面行使解除權。"法定解除"，是合同解除的條件由法律直接規(guī)定的合同解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定："有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

業(yè)主委員會可以根據(jù)物業(yè)服務合同和上年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主和物業(yè)使用人的意見，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所作的年度財務決算報告。對業(yè)主開展多鐘形式的宣傳教育活動，監(jiān)督并積極協(xié)助、支持、配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，嚴格履行物業(yè)服務合同，以保障各項管理目標的實現(xiàn)。

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。

貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵守業(yè)主公約以及物業(yè)服務合同的約定。

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。

主要包括以下職責：

(1)組織修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。業(yè)主委員會在遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，有權根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內的實際情況，組織對業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程進行修改、補充。修改、補充的條款應當經業(yè)主大會審議通過。

(2)審核專項維修資金的籌集、使用和管理，以及物業(yè)服務費用標準及使用辦法"專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用"(《條例》第五十四條第二款)。業(yè)主委員會有權依據(jù)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定，審核專項維修資金的籌集、使用和管理的情況，并報業(yè)主大會審議和監(jiān)督。物業(yè)服務費用應當根據(jù)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵循合理、公開以及管理服務水平與社會承受能力相適應的原則，由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務的內容和標準，物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)這些內容和標準進行測算，經雙方協(xié)商并經業(yè)主大會審議通過后，簽訂物業(yè)服務合同予以確定。

(3)業(yè)主委員會應當接受政府行政主管部門的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府行政主管部門對本物業(yè)管理區(qū)域的管理事項提出的指令和要求，等等。

(4)調解物業(yè)管理活動中的糾紛。"物業(yè)管理糾紛"，是指物業(yè)管理活動中的主體，即業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及政府行政主管部門等在物業(yè)的使用、維修和管理中所發(fā)生的爭執(zhí)。物業(yè)管理糾紛，包括前期物業(yè)管理糾紛、物業(yè)使用糾紛、物業(yè)維修養(yǎng)護糾紛、物業(yè)管理服務糾紛、物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責分工和糾紛、物業(yè)租賃轉讓糾紛、異產毗連房屋管理糾紛，以及政府有關部門在行政管理實施中發(fā)生的糾紛等等。物業(yè)管理糾紛和解決處理途徑有協(xié)商、協(xié)調、仲裁和訴訟。業(yè)主委員會具有調解物業(yè)管理活動中的糾紛職責。

業(yè)主委員會成立條件：

1、入住率達到50%以上;

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

業(yè)主委員會章程：

第一章總則

第一條本會是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產生，是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。

第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。

第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權和土地使用權人。

第四條本會代表全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本小區(qū)物業(yè)的公共利益，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章組織及職責

第五條第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產生。

第六條本會設委員一名，其中主任1名，副主任一名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)1名，負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是委員，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條本會權利

1.組織召開和主持業(yè)主大會：

2.與物業(yè)管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;

3.與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;

4.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

5.修訂業(yè)主公約、本會章程。

第八條本會義務

1.籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

2.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;

3.執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育;

4.保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn);

5.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

6.本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1.本會主任;

2.本會副主任;

3.本會執(zhí)行秘書：

4.本會同意的其他人員。

第三章會議

第十一條本會會議每3個月至少召開一次。有l(wèi)/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條本會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十四條本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業(yè)有1/3以上為出租時，必須聘請相當于本會委員l/3以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的～票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十六條本會執(zhí)行秘書必須做好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

關于業(yè)主委員會職責和成立條件以及章程的介紹，小編就說到這里了，小區(qū)的安全的環(huán)境，小區(qū)的建議民主的制度，小區(qū)的公共利益，都由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。同時，業(yè)主也對業(yè)主委員各個部門起監(jiān)督與指導作用，讓我們對我們生活的小區(qū)創(chuàng)造更美好的明天吧。