房改房土地出讓金這個詞聽起來很復(fù)雜很難懂，但事實上分開理解就不覺得難了，首先它與普通的地價是不一樣的，它是根據(jù)各種住宅和房屋的招標(biāo)、拍賣等辦法進(jìn)行銷售，然后進(jìn)行最后的定價，所以當(dāng)中的土地出讓金當(dāng)然是基礎(chǔ)的地價了。各種地區(qū)都有這種售房方式，所以就需要一定的計算方式來出售房子，下面小編就教你如何計算房改房土地出讓金吧。

一、房改房土地出讓金計算公式

1，房主應(yīng)繳的出讓金總和要通過三方面的數(shù)據(jù)來計算，他們分別是房子所在地等級的出讓金標(biāo)準(zhǔn)金額，房子垂直方向涉及的土地面積與房屋出讓的標(biāo)準(zhǔn)年期系數(shù)，把這三種數(shù)據(jù)相乘，就是房主應(yīng)繳的出讓金總和。

2，房子垂直方向涉及的土地面積要通過房子的整體建筑面積與房子具有的總層數(shù)相除得到。

注意:房子的建筑面積與房子的總層數(shù)都要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上面的記載為準(zhǔn)才行。

3，房屋的具體土地面積標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)房產(chǎn)證上面的為準(zhǔn)。

4，房子所占有土地的出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)房產(chǎn)證上規(guī)定的進(jìn)行繳納。房子交易當(dāng)中的補(bǔ)繳出讓金必須按照附表上面的具體規(guī)定作為參考依據(jù)。

注意:

(1)倘若土地所具有的出讓年限還不能達(dá)到66年的話，那么就應(yīng)該在經(jīng)過年期修正系數(shù)的乘機(jī)之后再進(jìn)行確定。

(2)土地出讓的年期按照具體出讓期限為主。但是土地的出讓年期一般不能大于70年，如果大了的話，就要按照宗地的價格進(jìn)行計算了。

二、房改房土地出讓金交易費(fèi)用計算方法如下:

1、如果是由買方來承擔(dān)契稅的話，那么一般普通住宅要根據(jù)買價的1.5%進(jìn)行征收，如果不是普通住宅的話就按買價的3%進(jìn)行征收。

2、如果是賣方來承擔(dān)營業(yè)稅的話，就要看具體情況了，如果獲得房產(chǎn)證的時間還沒有到兩年的話那就按照原本房子價格的5.5%進(jìn)行收取。

3、賣方需要繳納的個人所得稅一般情況下要看具體情況，如果獲得房產(chǎn)證還沒到5年的話，就收取原本交易差價當(dāng)中的百分之二十。

4、如果買賣雙自支付一半的交易費(fèi)的話，那么每平米按6元錢計算。

5、買方所要繳納的登記工本費(fèi)一般情況下是80元。

以上內(nèi)容就是關(guān)于房改房土地出讓金的計算方法，本文分兩個板塊兒給大家介紹的，他們分別是房改房土地出讓金的計算公式與房改房土地出讓金交易費(fèi)用計算方法，這兩項內(nèi)容對于房改房土地出讓金數(shù)據(jù)的計算都是尤其重要的。這些計算方法看起來似乎比較復(fù)雜，但實際上只要我們充分理解他們的意思，就會發(fā)現(xiàn)其實是非常簡單而且切實可行的。